基本情况：你好 ，月薪2万，爱人也在附近工作，收入和我差不多。 问：我们想在未来科学城附近买套房安家，附近的新房都看了，但是拿不准主意，想问问有什么建议吗？
未来科学城附近，有两个比较近的项目：「硅谷ONE」和「御邸」。
御邸这个项目的小区很小，是北五环未来科学城能源谷唯一在售低密洋房。共有172户，1-4号楼是配建的公租房，另外7栋楼是纯商品房，主力户型为56㎡-125㎡一居-四居，指导价6万/㎡，定位偏改善。
对比之下，隔壁的硅谷ONE价格更刚需，均价5.4万/平比较好上车，但是周边配套还不完善，离地铁比较远。
单看月收入，硅谷ONE是可以考虑的。
项目详情
沙河北七家这块地方，规划一直不错。2022年有15个重点工程项目落户昌平区未来科学城，其中有四五个产业园。在这买房，以后的流通性不用愁。
硅谷ONE在去年北京第二批次供地中，被金隅+首开+建工以36.6亿溢价率2%拿下，配建保障性租赁住房4.75万㎡的昌平北七家镇PF-05D等地块。
该地块共分为两部分：住宅地块容积率2.2，控制高度45米，预计会建高层产品。地上建筑面积158125.878平米，执行套内7090，预计房源1300多套，商品房部分约1119户，是一个大体量社区。
硅谷ONE销售指导价5.4万/平，按最小户型72平计算，总价约389万/套起。相比之下，周边的翡翠公园一期均价7.7万元/平，
前面说过的御邸，销售指导价6万/平，怎么看硅谷ONE都是有价格优势的。
另外，北京未来城学校建设工程定位为支撑高品质国际人才社区、提升未来科学城区域品牌价值的优质学校。附近的教学楼和公寓楼都已经进入精装修环节。
温榆河公园昌平段（二期）和沙河湿地公园都预计今年完工，这些都在一定程度上支撑了项目的价值。
交通方面，地铁有点远，刚需盘没有地铁的确是个小问题，看你能不能接受。距离项目2公里是5号线天通苑北站，过去得骑个小单车，或者打车。
在今年的昌平区拟供应住宅用地示意图可以看出，17号线支线就在规划线路中。
在建的17号线北段天通苑东站引出，沿七星路向北设置天通苑东，海鶄落，北七家共三站。17号线支线已经纳入北京轨道交通三期规划，但最终线路官方还没有公布。
开车很方便，周边纵向有京承高速、北苑东路，横向有定泗路、北清路、北五环和七星路、立汤路。向西直连接未来科学城东区。
北清路，是北部科创主线，道路两旁都是科创园，包括永丰、翠湖、生命科学园、朱辛庄、未来科学城西区和中关村科学城等。
商业配套方面，硅谷ONE一公里内有奥北便民生活广场、宝迪商业中心，基本的超市、购物、餐饮都有，足以满足基本生活需求。
教育配套方面，前面说过，这个板块被规划为很多高校的分校落地区，氛围很好。项目附近有皇城根小学昌平学校、王府学校、北师大二附中未来科学城学校等，也是多校划片。
医疗配套方面，周边有北京王府中西医结合医院（三甲）、清华长庚国际医院（三甲）和未来科学城在建国际医院。
生态配套方面，附近5公里之内有海鶄落湿地公园，未来科学城滨水公园。东南侧有北京温榆河公园，以及清河营郊野公园。
户型方面，该项目的主力户型72~129平的二至四居户型产品，据说是奥森ONE的升级版。这波户型图出炉，看着还不错。
户型
硅谷ONE更具体的产品，是72平两居、99平三居、129平四居。
72平两室两厅一卫，有两种，整体紧凑、通透、全明。
南北向户型主卧与客厅朝南带飘窗，次卧朝北，设计有玄关。
东西向两居的两个卧室和客厅都有飘窗，设计有玄关，卫生间干湿分离。
99平三室两厅两卫，南北通透、全明。南向设计为三面宽，全部带飘窗，餐客厨一体，卫生间可以做到干湿分离，入户玄关空间也足够大
未来科学城附近，有两个比较近的项目：「硅谷ONE」和「御邸」。
御邸这个项目的小区很小，是北五环未来科学城能源谷唯一在售低密洋房。共有172户，1-4号楼是配建的公租房，另外7栋楼是纯商品房，主力户型为56㎡-125㎡一居-四居，指导价6万/㎡，定位偏改善。
对比之下，隔壁的硅谷ONE价格更刚需，均价5.4万/平比较好上车，但是周边配套还不完善，离地铁比较远。
单看月收入，硅谷ONE是可以考虑的。
项目详情
沙河北七家这块地方，规划一直不错。2022年有15个重点工程项目落户昌平区未来科学城，其中有四五个产业园。在这买房，以后的流通性不用愁。
硅谷ONE在去年北京第二批次供地中，被金隅+首开+建工以36.6亿溢价率2%拿下，配建保障性租赁住房4.75万㎡的昌平北七家镇PF-05D等地块。
该地块共分为两部分：住宅地块容积率2.2，控制高度45米，预计会建高层产品。地上建筑面积158125.878平米，执行套内7090，预计房源1300多套，商品房部分约1119户，是一个大体量社区。
硅谷ONE销售指导价5.4万/平，按最小户型72平计算，总价约389万/套起。相比之下，周边的翡翠公园一期均价7.7万元/平，
前面说过的御邸，销售指导价6万/平，怎么看硅谷ONE都是有价格优势的。
另外，北京未来城学校建设工程定位为支撑高品质国际人才社区、提升未来科学城区域品牌价值的优质学校。附近的教学楼和公寓楼都已经进入精装修环节。
温榆河公园昌平段（二期）和沙河湿地公园都预计今年完工，这些都在一定程度上支撑了项目的价值。
交通方面，地铁有点远，刚需盘没有地铁的确是个小问题，看你能不能接受。距离项目2公里是5号线天通苑北站，过去得骑个小单车，或者打车。
在今年的昌平区拟供应住宅用地示意图可以看出，17号线支线就在规划线路中。
在建的17号线北段天通苑东站引出，沿七星路向北设置天通苑东，海鶄落，北七家共三站。17号线支线已经纳入北京轨道交通三期规划，但最终线路官方还没有公布。
开车很方便，周边纵向有京承高速、北苑东路，横向有定泗路、北清路、北五环和七星路、立汤路。向西直连接未来科学城东区。
北清路，是北部科创主线，道路两旁都是科创园，包括永丰、翠湖、生命科学园、朱辛庄、未来科学城西区和中关村科学城等。
商业配套方面，硅谷ONE一公里内有奥北便民生活广场、宝迪商业中心，基本的超市、购物、餐饮都有，足以满足基本生活需求。
教育配套方面，前面说过，这个板块被规划为很多高校的分校落地区，氛围很好。项目附近有皇城根小学昌平学校、王府学校、北师大二附中未来科学城学校等，也是多校划片。
医疗配套方面，周边有北京王府中西医结合医院（三甲）、清华长庚国际医院（三甲）和未来科学城在建国际医院。
生态配套方面，附近5公里之内有海鶄落湿地公园，未来科学城滨水公园。东南侧有北京温榆河公园，以及清河营郊野公园。
户型方面，该项目的主力户型72~129平的二至四居户型产品，据说是奥森ONE的升级版。这波户型图出炉，看着还不错。
户型
硅谷ONE更具体的产品，是72平两居、99平三居、129平四居。
72平两室两厅一卫，有两种，整体紧凑、通透、全明。
南北向户型主卧与客厅朝南带飘窗，次卧朝北，设计有玄关。
东西向两居的两个卧室和客厅都有飘窗，设计有玄关，卫生间干湿分离。
99平三室两厅两卫，南北通透、全明。南向设计为三面宽，全部带飘窗，餐客厨一体，卫生间可以做到干湿分离，入户玄关空间也足够大
