不是商品房，根据商品房的用途，土地分为三种性质：一种是住宅用地，指提供家庭、个人生活居住使用的房屋用地，其产权年限为70年;另一种是综合用地或工业用地，一般产权年限为50年;第三种，纯商业用地、旅游用地和娱乐用地产权年限为40年。锦绣悦府是鹤山的新楼盘, 开发商鹤山市盈昇物业投资有限公司, 锦绣悦居产权为住宅：70年产权, 开盘时间2021-03-28。