商品房的按揭贷款期限通常在5-30年，具体期限可以根据购房者的贷款能力和偿还意愿进行商议和约定。在按揭贷款期间，购房者需要按时还款，直至全部还清贷款本金和利息。房屋买卖的时间则可以在按揭贷款期满后进行，也可以在贷款期间转让或出售，但需要符合相关的法律法规和合同约定。