房产证满两年后，即可将房屋进行出售，不论是否还有房贷。如果房屋还有贷款未还清，可以在卖房时将房屋抵押权转移给购房者，由购房者继续承担未还贷款。但需要注意，如果贷款还未还清，房屋抵押权转移需要与银行进行沟通协商，以便避免产生任何纠纷。