您好。我是个已经退休的人，目前住的是个很老旧的小区。现在我想把这套房子卖掉，因为家里的孩子已经上高中了，不再需要学区。而且这种房子太老了，住着实在不舒服。
我和老伴去看了一些房子。我们对顶楼的复式很感兴趣，因为露台上能种些花草，对于我们老年人来说很合适。
但是，不仅很多人劝我顶楼不能买，我自己的亲身体验也是顶楼的质量不好。可通过问现有的房主还是中介，以及小区里的对面邻居，都说住了很多年没有问题。
请问，顶楼到底能不能买啊？请您给我个明确的答复好吗，谢谢了。

买房不能买顶楼，这个陈腐观念不知误导了多少人！

人们对顶楼的诟病一般就两种，一是容易漏水，二是冬天冷夏天热。

别墅联排都是相当于住顶层吧，那些有钱人难度是花钱买罪受

似乎只有中国北方有不能住顶层的说法，在南方，尤其是香港和广东地区，顶层豪宅一直是富人们的追求，他们不懂吗？南方夏天的雨水和阳光可是远远超过北方的啊，他们就不怕热、不怕漏水？

中国人，尤其是北方人，自古就讲究住四合院，都是一层房子，老祖宗们怎么就不知道盖个三层小楼住中间吗？

中国的农村，南方是以独栋小楼为主，那他们的顶层住不住人啊

北方是以院子瓦房为主，农民难道宁可挨冻受热也不再建上一层空着？

这些问题无法解释吧？所以说，所谓的顶层不能买，不能住，在现在新观念看来，完全是一种过时了的误解。

这就像几十年前人们刚开始搬进楼房的时候，很多人传说：“楼房不能住，不接地气，会短寿的！”现在回想这种话，简直是笑

不过，顶楼不宜居也不是完全没根据，在20年之前的一些建筑，确实会出现漏水和不保温的现象。尤其是80年代之前盖的，大概率都会出现问题。

是因为在1998年，中国才出台了禁止多层建筑使用预制板的政策，必须使用现浇混凝土。在此之前，无论开发商还是产权单位，都愿意采用黏土砖和盖板的形式，因为成本低，建设速度快。

区分盖板和现浇的方法很简单，就是看室内屋顶的裂缝。如果是直直的缝子，那就是预制板的。如果是弯弯曲曲的，那就是现浇的

板的房子尽量不要买，因为这说明建造年代久远，质量不过关。当然只要出现裂缝的房子都不要买，质量都有些问题。