契税满2年的计算方式略有不同，但都是以缴纳契税完税证明或房产证登记日期为准。如果契税完税证明上的日期比房产证登记日期更早，就按照契税证明上的日期计算。房屋满两年后可以免征营业税，但仍需缴纳契税和交易手续费。满五年的计算方式也类似，以不动产权证或契税票上的日期为准。