房贷吧 关注:520,991贴子:1,048,544
  • 7回复贴,共1

虚心请教各位大佬,提前还房贷真的划算吗?

只看楼主收藏回复

今天一则新闻算起了房贷,手里有闲钱全额一次还清,在想要不要提前还款,算完之后觉得不提前还划算 还劳烦大佬们帮忙看下算法及思路是否正确,只算大概金额,情况如下贷款一共63W,30年(360期),等额本息,还了大概39期,LPR+150BP,按目前LPR折算下来是4.35,剩余本金应该是59.4W多点,按目前LPR计算剩余利息应该是41.7W左右,这样算下来,如果我全额一次还清,是否相当于可以少付银行41.7W左右。

然后假设现在有一个3.2%收益的产品(暂不考虑波动),存款如果我不提前还这59W,我又找了个存款计算器,剩余27年,按年复利计算,本金590000元,年利率3.2% ,投资27年,按年复利计算结果累计利息约为79.1W,这样可否理解如果不提前还款收益反而比提前还款节约37.4W(79.1-41.7)

因为单位缴存的公积金比较高,每年可按商贷还款额提取公积金还会有剩余,如果提前还款则无法按年支取公积金,这样以上算法还未考虑公积金取出的收益....这样算的话提前还款也不划算呀....还是说我哪里算错了


深思熟虑不轻信,陌生卡里不打钱!
IP属地:辽宁1楼2023-07-15 00:49回复
    更正下 上方打错了是LPR+15BP。不是150BP


    IP属地:辽宁2楼2023-07-15 01:44
    回复
      算的好像没毛病,把贷友们算沉默了


      IP属地:甘肃来自Android客户端3楼2023-07-16 21:04
      回复
        你有钱就提前还吧 现在提前还还要排队 保底等三个月。


        IP属地:广东5楼2023-07-17 12:48
        回复
          很简单,因为实际占用资金成本不一样。
          房贷本金拿时间加权之后与理财本金不同。


          IP属地:安徽来自Android客户端6楼2023-07-17 17:23
          收起回复
            反正人民币每年贬值的速度是2.6%,可以自己算一下


            IP属地:上海来自Android客户端8楼2023-08-09 18:38
            回复
              你好这个Excel表能发给我一份吗??我也想算一下我自己的房贷


              IP属地:河南9楼2023-11-15 17:48
              回复