通过众辉物业的中介给带看的房，房子看着还不错，被催着当场交了定金，交完之后才知道是二房东的，没办法，最后还是和房管（也就是二房东）黄赫签了合同。
一开始并没有说自己的公司，因为要办理小区出入证，才知道了他挂靠的公司——金垚。
套路很丰富，一个一个讲：
1）要求押一付三，还得提前一个月交房租，也就是手头最少压了两个月的房租；晚交一天房租的违约金是一个月房租，也就是小七千；退押金是15个工作日之内退，也就是退房三周之后才肯给（给才怪嘞）；不给电卡，电费得通过他交（后面有了金垚黑中介维权群，才发现有人因为晚交了几天被要求交高额违约金，不交不给充电费），水费我们可以自己交，但是要了500押金。
2）我们交的费用里有维修费，平均一天2元，说是有问题直接联系房管维修就行。结果有问题找他的时候，一副非常不耐烦的口气，刚入住不到两个周，两个屋的空调前后脚都开始漏水，结果硬是从周二拖到了周天才修。
3）说包物业取暖，但是后面又要。详细讲一下经过：
签合同之前我们通过微信聊天和中介确定了一些事由，其中明确了包物业取暖。在签合同现场我们看到合同上打印了物业取暖费，也当场明确问了房管，房管说是制式合同不用划也不会额外要（我们全程录了音），并且全程一副很忙的样子，由于我们已经提前交过定金，就信了他的鬼话。
结果，到了十一月，开暖气之前的一个周，突然一个叫王磊（金垚的第二个黑中介）的人联系我们说黄赫回老家不干了（之后我们发现还有其他人的房管依旧是黄赫），他接了房子，并深夜11点急匆匆赶过来和我们签了一份完全一样的合同，紧接着，第二天就找我们要物业取暖费。在我们拿出微信截图、录音证据的情况下，声称一切都是上一个房管的承诺，他不认，他就按照新合同办事。不把物业取暖交给他，他就不交给物业，下个周就不会供暖。
之后联系黄赫，也是一起扯皮。
我们同时在小区超市群等各个群里询问，发现了二十多位同样被金垚这样坑的人（在这里发现还有其他人的房管依旧是黄赫，说明并没有回老家不干了），有整租，有单租的，拉了一个群。群里有一些人在被拉进来之前就交了，但是我们一直扛着没交。
我们后面亲自去咨询了物业，物业说物业取暖费早一个月就收齐了，不会不给开。开暖气那天果然也正常开了。
最后，我们和王磊说，物业取暖费是你来之前，黄赫在的时候交完的，他如口头约定的一样交了，也没再和我们要，后面暖气也正常来了，都是正常走合同。物业取暖费和你没有关系。最后，王磊威胁我们说不会给退押金，这个事也就这么告一段落。
事后想一下，其实他们在签合同时就挖了这么一个坑，就等半年后拿来坑你，细思极恐，人心隔肚皮。中介肯定也知道，因为群里很多人也是众辉给介绍的，说不定就是一家公司。
4）不出意料的不退押金，但是套路感满满，分享一下：
临着退租几个周，在微信上和王磊约收房时间，他就开始爱答不理，电话打不通。果然最后一个周，一个叫姚彦强的人声称他是新房管，要重新签合同。
这个人的名声在我们的金垚黑中介群里早臭了，有两家分别被他坑过。我们当然没重签。
我们在退房期的前一天，刚好是星期天，把卫生打扫好，联系王磊准备退房，结果姚彦强带着另一个人（聊了之后，知道是中介，不确定是不是众辉，估计等我们退房就是他带下一批受害者）来了。他来了第一件事就是满屋子翻箱倒柜，每个屋子都要找点茬，找了七八个点说重新打扫，（有一些墙上有挂钩，让我们把墙恢复原样，但是这些挂钩本来就有，幸好我们在入住之前就拍了详细的照片，给他找出来看了才罢休；还说桌子底下的那片墙有鞋印，要把墙弄干净，这个之前没拍到，谁想的到还得弯腰把桌子底下的墙也拍了留个证据？也不知道来之前是不是这样，说不清），然后说这些地方打扫干净之后，把我们的合同给他（他来的时候不拿自己的合同），然后三个周之后退押金。
试想我们真的把合同给他，他直接把我们拉黑，我们手里啥都没有，连像群里的人一样告他都没有机会，我们肯定不给。当天没有退成。
第二天周一就是最后退房期，想约着晚上来最后聊聊（我们再挣扎一下），结果人家说只能中午退，最后，一个室友中午回来退房给了钥匙，合同肯定没给，我们和他讲法律，他说这是他的规矩，只能按他说的办！不给合同就是不退押金！他甚至把他的身份证号发给我们，说你们要走法律途径只管走。
事后，他果然也就没退。反正把我拉黑了，后面有截图。
我们搬出去一个周之后，房子有了新住户，又一家上当受骗的倒霉蛋出现了。我猜他甚至没叫保洁，直接找的那天的中介（猜测还是众辉中介）带人来看，因为我们走之前打扫的绝对是可以直接入住的那种程度的干净，问就是我们是实在人。
后面群里的人，有两拨通过法律途径告他的，一波拒绝调解直接胜诉了，但是好像拖着一直没给；另一波上次联系还在调解期，不知道是不是又是一轮无用功。
而我们由于没和姚彦强直接签合同，没有王磊的身份证号，又联系不上王磊，基本上是没辙了。
教训分享给大家，希望那些刚刚踏入社会的学弟学妹们，少被坑一次算一次好吧！
第一，尽量找房东直租的，哪怕通过中介联系的，中间也别插个二房东，有的中介不会说是二房东的房子，会说是公司的，但是和个人签，其实就是二房东。哪怕是二房东，也一定在签合同时，要委托书确定一下（签合同前我们明确要求二房东把委托书带来了，但是我们要拍照时他非不让我们拍）
第二，一切以合同为准，不要相信任何口头承诺。而且最好能在签合同之前通过中介把合同照片要过来看看，虽然北京市有官方合同，但是他们就是用自己的合同你也没辙。（我们还提前要过来看了，然后在微信上和中介确定了物业取暖之类的，真要想坑你还是没辙）
第三，签合同现场录个音，签合同之前把房间里里外外好好拍一下，存个证据（我们要是不存证据，更不知道要被坑成什么样子了）。
第四，合同里一定要有对方的身份证号，否则事后走法律途径要麻烦不少，黑中介、黑房管就是觉得你不会真的拿出好多天和他耗着，所以有恃无恐地说你只管去告他。实际上，我们真的没那么多功夫去扯皮，被坑了已经够恶心的了，还要想一次被恶心一次。（好吧，也是我们懒）
第五，提前交定金真的有风险，看大家是否着急吧，交之前该问的真的得问好了。要不然真不租了，中介肯定不会退这个定金的。
一开始并没有说自己的公司，因为要办理小区出入证，才知道了他挂靠的公司——金垚。
套路很丰富，一个一个讲：
1）要求押一付三，还得提前一个月交房租，也就是手头最少压了两个月的房租；晚交一天房租的违约金是一个月房租，也就是小七千；退押金是15个工作日之内退，也就是退房三周之后才肯给（给才怪嘞）；不给电卡，电费得通过他交（后面有了金垚黑中介维权群，才发现有人因为晚交了几天被要求交高额违约金，不交不给充电费），水费我们可以自己交，但是要了500押金。
2）我们交的费用里有维修费，平均一天2元，说是有问题直接联系房管维修就行。结果有问题找他的时候，一副非常不耐烦的口气，刚入住不到两个周，两个屋的空调前后脚都开始漏水，结果硬是从周二拖到了周天才修。
3）说包物业取暖，但是后面又要。详细讲一下经过：
签合同之前我们通过微信聊天和中介确定了一些事由，其中明确了包物业取暖。在签合同现场我们看到合同上打印了物业取暖费，也当场明确问了房管，房管说是制式合同不用划也不会额外要（我们全程录了音），并且全程一副很忙的样子，由于我们已经提前交过定金，就信了他的鬼话。
结果，到了十一月，开暖气之前的一个周，突然一个叫王磊（金垚的第二个黑中介）的人联系我们说黄赫回老家不干了（之后我们发现还有其他人的房管依旧是黄赫），他接了房子，并深夜11点急匆匆赶过来和我们签了一份完全一样的合同，紧接着，第二天就找我们要物业取暖费。在我们拿出微信截图、录音证据的情况下，声称一切都是上一个房管的承诺，他不认，他就按照新合同办事。不把物业取暖交给他，他就不交给物业，下个周就不会供暖。
之后联系黄赫，也是一起扯皮。
我们同时在小区超市群等各个群里询问，发现了二十多位同样被金垚这样坑的人（在这里发现还有其他人的房管依旧是黄赫，说明并没有回老家不干了），有整租，有单租的，拉了一个群。群里有一些人在被拉进来之前就交了，但是我们一直扛着没交。
我们后面亲自去咨询了物业，物业说物业取暖费早一个月就收齐了，不会不给开。开暖气那天果然也正常开了。
最后，我们和王磊说，物业取暖费是你来之前，黄赫在的时候交完的，他如口头约定的一样交了，也没再和我们要，后面暖气也正常来了，都是正常走合同。物业取暖费和你没有关系。最后，王磊威胁我们说不会给退押金，这个事也就这么告一段落。
事后想一下，其实他们在签合同时就挖了这么一个坑，就等半年后拿来坑你，细思极恐，人心隔肚皮。中介肯定也知道，因为群里很多人也是众辉给介绍的，说不定就是一家公司。
4）不出意料的不退押金，但是套路感满满，分享一下：
临着退租几个周，在微信上和王磊约收房时间，他就开始爱答不理，电话打不通。果然最后一个周，一个叫姚彦强的人声称他是新房管，要重新签合同。
这个人的名声在我们的金垚黑中介群里早臭了，有两家分别被他坑过。我们当然没重签。
我们在退房期的前一天，刚好是星期天，把卫生打扫好，联系王磊准备退房，结果姚彦强带着另一个人（聊了之后，知道是中介，不确定是不是众辉，估计等我们退房就是他带下一批受害者）来了。他来了第一件事就是满屋子翻箱倒柜，每个屋子都要找点茬，找了七八个点说重新打扫，（有一些墙上有挂钩，让我们把墙恢复原样，但是这些挂钩本来就有，幸好我们在入住之前就拍了详细的照片，给他找出来看了才罢休；还说桌子底下的那片墙有鞋印，要把墙弄干净，这个之前没拍到，谁想的到还得弯腰把桌子底下的墙也拍了留个证据？也不知道来之前是不是这样，说不清），然后说这些地方打扫干净之后，把我们的合同给他（他来的时候不拿自己的合同），然后三个周之后退押金。
试想我们真的把合同给他，他直接把我们拉黑，我们手里啥都没有，连像群里的人一样告他都没有机会，我们肯定不给。当天没有退成。
第二天周一就是最后退房期，想约着晚上来最后聊聊（我们再挣扎一下），结果人家说只能中午退，最后，一个室友中午回来退房给了钥匙，合同肯定没给，我们和他讲法律，他说这是他的规矩，只能按他说的办！不给合同就是不退押金！他甚至把他的身份证号发给我们，说你们要走法律途径只管走。
事后，他果然也就没退。反正把我拉黑了，后面有截图。
我们搬出去一个周之后，房子有了新住户，又一家上当受骗的倒霉蛋出现了。我猜他甚至没叫保洁，直接找的那天的中介（猜测还是众辉中介）带人来看，因为我们走之前打扫的绝对是可以直接入住的那种程度的干净，问就是我们是实在人。
后面群里的人，有两拨通过法律途径告他的，一波拒绝调解直接胜诉了，但是好像拖着一直没给；另一波上次联系还在调解期，不知道是不是又是一轮无用功。
而我们由于没和姚彦强直接签合同，没有王磊的身份证号，又联系不上王磊，基本上是没辙了。
教训分享给大家，希望那些刚刚踏入社会的学弟学妹们，少被坑一次算一次好吧！
第一，尽量找房东直租的，哪怕通过中介联系的，中间也别插个二房东，有的中介不会说是二房东的房子，会说是公司的，但是和个人签，其实就是二房东。哪怕是二房东，也一定在签合同时，要委托书确定一下（签合同前我们明确要求二房东把委托书带来了，但是我们要拍照时他非不让我们拍）
第二，一切以合同为准，不要相信任何口头承诺。而且最好能在签合同之前通过中介把合同照片要过来看看，虽然北京市有官方合同，但是他们就是用自己的合同你也没辙。（我们还提前要过来看了，然后在微信上和中介确定了物业取暖之类的，真要想坑你还是没辙）
第三，签合同现场录个音，签合同之前把房间里里外外好好拍一下，存个证据（我们要是不存证据，更不知道要被坑成什么样子了）。
第四，合同里一定要有对方的身份证号，否则事后走法律途径要麻烦不少，黑中介、黑房管就是觉得你不会真的拿出好多天和他耗着，所以有恃无恐地说你只管去告他。实际上，我们真的没那么多功夫去扯皮，被坑了已经够恶心的了，还要想一次被恶心一次。（好吧，也是我们懒）
第五，提前交定金真的有风险，看大家是否着急吧，交之前该问的真的得问好了。要不然真不租了，中介肯定不会退这个定金的。
