豪宅盘：天悦壹号（均价已经过九万，新宫一哥），泰禾金府大院（均价八万多），公园懿府（均价六万多，虽然房子品质也不错，物业也换了，但价格还是肉眼可见的下跌，离地铁两公里多没办法），建发璟院（最新盘，八万多，紧邻万达和地铁）

高品质：京粮悦谷（均价5-6万多），西城区拆迁到新宫的外迁房项目，政府给的承诺是房子商品房品质，19年建成，绿城物业，小区配套有球场，西区还新建了专门跑道，当地人称“小天悦”。

南区差点意思，啥啥没有还远，东区近公园，西区近地铁和商业，从西区去万达及地铁口步行不到十分钟

但是京粮房子大多都刚满二甚至还不满二，税费是个大问题，非全款或高首付比例慎重（是不是也意味着满五了也就不是现在这个价了）

中品质：合顺家园、翠海明苑（均价五万多），合顺家园紧贴着京粮悦谷，15年左右的房子，质量也不错，但品相和配套差些，西区出门不远也有地铁口。翠海明苑零几年的小区，房子6层楼，小区绿化和房子采光是优势，没电梯是缺点。

低品质：南庭新苑（均价五万多），新宫一直以来的明星盘，虽然小区和房子本身品质一般，但它小户型多，便宜又近地铁，底商是新宫所有小区里最成熟的，很受上车刚需的青睐。

现在南庭新苑价格已经不低了，早两年上车的刚需应该是体会到了快乐，收益不输很多高价热点盘。随着十九号线地铁口陆续开通，新宫地块的小区房价都迎来不少的涨幅，离地铁最近小区的位置已经让给京粮悦谷和合顺家园了。

还有几个离地铁远品质更低的小区就没必要说了

新宫周边小区多是回迁房，有的已经下房本，可以交易（如南庭新苑），这种房子一般是二类经济适用房，交易的话，需要交3%的土地出让金转成商品房

新宫周边还有的可能这辈子都下不了房本（如新宫家园，因为是村里集资建的房子，不好下房本，最好不要购买，买了以后房本上也是别人的）

目前新宫家园、御槐园、包括御槐园正北边的德馨家园和诚苑中里（这个小区最奇葩，听中介说，这小区一开始规划了30多栋，盖着盖着开发商跑了，肯定没房本

像链家这种相对正规一点的中介连租都不租，担心有问题）目前还没有下房本的这些属于不能交易的小区。

京粮