现金贬值不了多少的，第一现金能带来一定的收益。第二目前的市场是供大于求，并且物流的便捷导致货物的流转快，比如哪个城市紧缺啥物资，很快其他各地就会把紧缺的物资填补上，所以在这种背景下货币大幅贬值的风险不大。第三现在的人口生育率不高，学区房的紧缺程度应该会慢慢缓解

非核心城市非核心区位的房子贬值是大概率的，如果有贷款更没必要多保留，具体问题具体分析

1 通胀年代资产为王，通缩年代现金为王
2 地产不再是周期性调整，而是如何善后的问题
3 资产负债表衰退（提前还贷别背新贷）是这些年各层级共性

人口没了，接盘侠没了
长期看，学区没用
找个关系给娃安排个学校更划算
小国际球迷留

如果是为了读书，不如出国留学吧，国内太卷，不能挂机挂上985直接考虑出国吧，你国内拼死拼活干个一本就很不容易，毕业出来没关系的话可能就四五千。

我跟你讲一个故事吧.我有一个朋友，前几年自己盖的一户建被拆了.拿了四套房子.其中三套拿去挂市场上卖.按照当时市价是1.2万.但是挂了整整三年有看的没买的.最后我那朋友因为要离婚，咬咬牙挂了9000块直接全部甩了.结果现在市面上8000都有卖的.
然后我那个朋友的前妻离婚拿了三套房.一套挂1万卖掉（地段好）然后换了一套复式.结果发现装修缺钱了，于是想卖另外两套的时候8000都无人问津.
学区房这个概念我一直觉得奇怪.我孩子小学时候我送的就是挺普通的小学.因为我一直以为小学这个阶段全靠孩子聪明就行了.结果因为孩子太聪明了以至于上课不肯听讲，无奈送到私立学校.也就是一年3万块这样子.到现在初中还在那边上.加起来也就是4年级到初中毕业多花20万左右.跟房价差近百万对比我觉得这20万花的挺值的.为什么一定强求学区房呢？

另外，我那个朋友卖了房子之后通过一些渠道买了一些澳刀.顺带把土澳一栋房子遗留的贷款给结清了.那会澳刀便宜，感觉已经赚到了.
只是我道听途说一个朋友说的.不作为建议.

如果不是自住需求，建议抛掉所有多余房产，可以换成增额终身寿险这样的“金融房产”，买在孩子身上，现金价值永远上涨，而且是复利增长，需要用钱随时可取，房子不确定性太大了，而且难变现。我给我每个孩子都买了一单。

如果是长沙，大概率不会升了。事实上除了北上广深核心区域，其他地方房产都会慢慢下。 长沙城市定位上会被近距离的武汉压一头，主打个性价比生活。 留存好现金，银行的钱都在瞎转～～

不建议投资房产，除非是二线以上城市纯核心地段，目前房产买来不住、不升值就是赔钱，物业费等各种费用你还得交，现金在银行你还有些利息，房子不升值就是往里搭钱，装修出租更没什么意思，可能几年过去连装修钱都回不来。长春这种省会房产已经拉稀了，有学区学位的不是最核心地段，房价都跌的一塌糊涂，长沙比长春应该强很多，不过房产全国都在下行，贷款买房更是大概率赔钱。

首先即便是省会城市，很多地区也不具备投资价值了，所以如果二套房有房贷，那就果断出手，现在阶段现金为王。第二，学区房这个概念随着新出人口减少，底层百姓觉醒不再鸡娃，那么学区房缩水会很严重。影响孩子未来上学最关键的因素你没说，那就是你现在的娃几岁了，同龄的孩子有多少， 到他上初中时候，学位如何，如果能花点钱解决，搁不住买学区房。

我也在考虑这个，换房不存在涨跌，跌了老房子也得跌。但房子一卖一买，税费中介就得净亏十几万起，值不值得的问题。

先说下想置换的楼盘吧 长沙的，目前住钰龙 过来人 没有核心价值的房产不建议长留

房产要持有就是核心地段核，不然就该都套现，不再具有金融属性的地产就是消耗品，商业目前更惨。