俗话说，如果没有特别的原因，不要去买那些老房子，而那些已经老了的房子，越早卖越好。
但是，就在前些日子，被楼市"嫌弃"的"老破小"（一般是在市区内拥有20多年产权的二手住宅），却一下子成了香饽饽。这是为什么？
大家都知道，很多城市核心区的老房子房价都比较高，50平米左右的房子，房价都要比郊区100平米的房子加起来还要高，可是，为何还是有这么多人喜欢"老旧小"？
接下来，就让我们来听一听行内人的说法，一睹为快，您是否购买正确？
一、"小公寓"二套房兴旺
最近，伴随着中央降低首付比例，取消房贷利率下限，降低住房公积金贷款利率，很多一线城市"老小套"的销售增速都有所提升。
根据新闻消息，位于广州上一座新建20余年的老房子，其存量逐渐减少，甚至出现了一大批待售房屋被"秒售"的现象，"穷酸"二套房一下子火爆起来。
除了广州，一、二、三、四大一、二、三线城市，上海，广州，杭州，东莞和昆明，"破旧小"的二套房成交量继续上升，交易时间也有了显著的减少。
比如杭州，根据统计，5月，朝晖区，翠苑区，采荷区，大观区，景芳区，39,35,23，古荡新村，二手房成交。在这当中，继翠苑在一个月内创造了一个月的最高记录之后，再有16间房子被卖出去，而在去年的时候，这个数字是38间，而在五月的时候，这个数字已经上升到了44间！
二、为何对"破旧"产生了一种突如其来的偏好？
1、地缘上的便利
年久失修的老房子难免会发生外表的损坏，一些老房子因为年久失修或者根本没有人居住，看起来很是破败。
但是，"破落小公寓"也有它自己的优点，最主要的一点就是："具有一定保值和升值空间的"残破小单元"二手房地处市中心，位置优越，交通方便，从这里到商业区和其它社区，只要走上一段路就能到达。
除此之外，周边的居住环境也很好。比如，繁华的超级市场，走路只需要走上几分钟，就能达到每天的消费需要；在附近有一条地铁站，只要花费很少的时间就可以到达达城市的每一个角落；周边有一所知名的私立学校，医院，公园，游乐场等配套设施。
年轻人不必担心交通问题，老年人更不必去购买日常必需品，往往可以在路上来回接送子女，而老年人则可以把子女送到自己的家门口。
2、小区内的优点
通常情况下，老旧小区中公共空间占总公共空间的10%~15%，一些小区甚至设有屋顶花园等。这就是住宅拥有的土地的真实面积占购买房屋的面积之比。
所有的优点让买家更加划算，不仅仅是为了金钱，也是为了生活经验。
3.对升降机缺乏信心
由于多数老住宅区都是多层楼房，所以住户不用靠坐升降机，也不用担心要等电梯，所以他们的生活节奏更加自由。通过这种方式，移动的自由不但增加了我们的工作效率，而且减少了等待升降机的麻烦。
同时，旧邻居之间也形成了一种特殊的社区氛围。就像每个人出门，都会在电梯里相遇，相处时间长了，出门难免要互相问好，一起分享家庭生活，这样的街坊邻居，给人一种家的温馨感觉。
而且，即使没有电梯，你也得走来走去，这样你就会不断地锻炼身体，这样做会更好。
4.财产费用低廉
相对于新开发的高层房屋，危旧房征收的房产税是微不足道的。不少老旧小区的地产税加起来每年也就二三百块钱，对于许多人家而言根本就是杯水车薪。
5. 邻居之间的友爱
旧小区居民长期生活在一起，相互间联系紧密，相互间产生了浓厚的睦邻友好氛围，使居民间的联系更加紧密；
很多都是以前的街坊，他们在一起的时候，已经超越了单纯的打招呼和打招呼，而是建立起了一种很深很深的感情。
在日常的日常活动中，大家都会互相沟通，互相分享自己的生活经验，形成了一个友善、融洽的社会环境。
邻居们也可以在遇到麻烦的时候相互帮忙，这样既可以缓解自己的生活负担，又可以增添人生的快乐。
.6. 摧毁的可能性
实际上，此次"破旧立新"的二手房买卖高潮，除了全国范围内的限制措施外，还有其它一些有利的信息。
比如，在去年提到"原拆原建"（也就是先拆旧房子，再盖新房子，让住户从原来的位置搬迁到原来的位置），已经是一种全新的城市更新方式。
但是，在以往，许多地区并未真的进行拆除，因为"原拆原建"是由国家提供资金资助的。但是，由于各国出台了新的调控措施，拆迁、拆迁、拆迁的可能性不断增加。
7.折扣价
有资料表明，在目前的房地产市场调整时期，降价幅度最大的是二手"老破小"。例如，上海静安区万荣，五月有一间40平米左右的一居室住宅，售价达到每平米47170。而在同一年前，该地区住宅均价为每平米61831元。
高层社区有它的优点，而那些老房子也有他们自己的优点，在有限的时间里，你并不需要一定要住在高层，那些老房子也是一个很好的选择，而且生活质量也会更好。你对此有何看法？
但是，就在前些日子，被楼市"嫌弃"的"老破小"（一般是在市区内拥有20多年产权的二手住宅），却一下子成了香饽饽。这是为什么？
大家都知道，很多城市核心区的老房子房价都比较高，50平米左右的房子，房价都要比郊区100平米的房子加起来还要高，可是，为何还是有这么多人喜欢"老旧小"？
接下来，就让我们来听一听行内人的说法，一睹为快，您是否购买正确？
一、"小公寓"二套房兴旺
最近，伴随着中央降低首付比例，取消房贷利率下限，降低住房公积金贷款利率，很多一线城市"老小套"的销售增速都有所提升。
根据新闻消息，位于广州上一座新建20余年的老房子，其存量逐渐减少，甚至出现了一大批待售房屋被"秒售"的现象，"穷酸"二套房一下子火爆起来。
除了广州，一、二、三、四大一、二、三线城市，上海，广州，杭州，东莞和昆明，"破旧小"的二套房成交量继续上升，交易时间也有了显著的减少。
比如杭州，根据统计，5月，朝晖区，翠苑区，采荷区，大观区，景芳区，39,35,23，古荡新村，二手房成交。在这当中，继翠苑在一个月内创造了一个月的最高记录之后，再有16间房子被卖出去，而在去年的时候，这个数字是38间，而在五月的时候，这个数字已经上升到了44间！
二、为何对"破旧"产生了一种突如其来的偏好？
1、地缘上的便利
年久失修的老房子难免会发生外表的损坏，一些老房子因为年久失修或者根本没有人居住，看起来很是破败。
但是，"破落小公寓"也有它自己的优点，最主要的一点就是："具有一定保值和升值空间的"残破小单元"二手房地处市中心，位置优越，交通方便，从这里到商业区和其它社区，只要走上一段路就能到达。
除此之外，周边的居住环境也很好。比如，繁华的超级市场，走路只需要走上几分钟，就能达到每天的消费需要；在附近有一条地铁站，只要花费很少的时间就可以到达达城市的每一个角落；周边有一所知名的私立学校，医院，公园，游乐场等配套设施。
年轻人不必担心交通问题，老年人更不必去购买日常必需品，往往可以在路上来回接送子女，而老年人则可以把子女送到自己的家门口。
2、小区内的优点
通常情况下，老旧小区中公共空间占总公共空间的10%~15%，一些小区甚至设有屋顶花园等。这就是住宅拥有的土地的真实面积占购买房屋的面积之比。
所有的优点让买家更加划算，不仅仅是为了金钱，也是为了生活经验。
3.对升降机缺乏信心
由于多数老住宅区都是多层楼房，所以住户不用靠坐升降机，也不用担心要等电梯，所以他们的生活节奏更加自由。通过这种方式，移动的自由不但增加了我们的工作效率，而且减少了等待升降机的麻烦。
同时，旧邻居之间也形成了一种特殊的社区氛围。就像每个人出门，都会在电梯里相遇，相处时间长了，出门难免要互相问好，一起分享家庭生活，这样的街坊邻居，给人一种家的温馨感觉。
而且，即使没有电梯，你也得走来走去，这样你就会不断地锻炼身体，这样做会更好。
4.财产费用低廉
相对于新开发的高层房屋，危旧房征收的房产税是微不足道的。不少老旧小区的地产税加起来每年也就二三百块钱，对于许多人家而言根本就是杯水车薪。
5. 邻居之间的友爱
旧小区居民长期生活在一起，相互间联系紧密，相互间产生了浓厚的睦邻友好氛围，使居民间的联系更加紧密；
很多都是以前的街坊，他们在一起的时候，已经超越了单纯的打招呼和打招呼，而是建立起了一种很深很深的感情。
在日常的日常活动中，大家都会互相沟通，互相分享自己的生活经验，形成了一个友善、融洽的社会环境。
邻居们也可以在遇到麻烦的时候相互帮忙，这样既可以缓解自己的生活负担，又可以增添人生的快乐。
.6. 摧毁的可能性
实际上，此次"破旧立新"的二手房买卖高潮，除了全国范围内的限制措施外，还有其它一些有利的信息。
比如，在去年提到"原拆原建"（也就是先拆旧房子，再盖新房子，让住户从原来的位置搬迁到原来的位置），已经是一种全新的城市更新方式。
但是，在以往，许多地区并未真的进行拆除，因为"原拆原建"是由国家提供资金资助的。但是，由于各国出台了新的调控措施，拆迁、拆迁、拆迁的可能性不断增加。
7.折扣价
有资料表明，在目前的房地产市场调整时期，降价幅度最大的是二手"老破小"。例如，上海静安区万荣，五月有一间40平米左右的一居室住宅，售价达到每平米47170。而在同一年前，该地区住宅均价为每平米61831元。
高层社区有它的优点，而那些老房子也有他们自己的优点，在有限的时间里，你并不需要一定要住在高层，那些老房子也是一个很好的选择，而且生活质量也会更好。你对此有何看法？
