最近，一家外资机构对中国房地产市场的未来调整期做出了大胆的预测，引起了广泛讨论。出人意料的是，一家通常持悲观态度的外资巨头突然改变立场，开始对市场持乐观看法。
根据4月26日券商中国的报道，瑞银大中华区的房地产研究负责人John LamJ在最近的一次采访中表示：“经过三年的悲观后，受到政府援助的影响，我们对中国的房地产市场首次表现出乐观态度。”
似乎我们一直处于房地产市场复苏的期望中，但结果总是不如人意。然而，如果我们按照瑞银的乐观态度来看待房地产市场，似乎又能看到一些积极的迹象。
以交易量为例，一线城市正带领全国房市向好的方向转变，频频传来积极的信号，最近上海市场尤为活跃，豪宅的成交单价创历史新高，日光盘现象频现，确实显示了市场的火爆，同时也推动了二手房市场和新房价格指数的环比上升。
深圳的房地产市场也显示出复苏的趋势，3月份二手房的成交套数为4547套，环比增长了115.13%，截至4月15日，深圳本月二手住宅成交套数已达到2067套，超过了3月的同期数据。
尽管北京的市场表现没有上海那么引人注目，但整体来看，其成交量也实现了显著的增长，3月份北京二手房成交了14280套，接近市场的“荣枯线”，环比增长125.5%；新房成交2853套，环比增长150.7%。
对于长期低迷的房地产市场而言，这已经是一个相当不错的表现。
这些市场的积极表现是由国家和地方政府加大力度稳定房地产市场的决心所致。瑞银之所以罕见地看多中国房地产市场，也是因为政府的积极救市措施，虽然这些措施可能不是很多人所期望的，但显然可以看出，政府不会放任房地产市场不稳定。
瑞银的分析师预测，国内的住房需求和供应有望在明年达到历史平均水平，中国的大型地产开发商的股票也可能因此而反弹。事实上，在4月26日午后，随着北向资金的大量流入，A股市场整体走强，房地产板块迎来了全面的爆发。
尤其值得一提的是，该分析师在2021年初曾对中国恒大集团给出“卖出”评级，并大幅下调目标价，是市场上唯一一个对恒大给出卖出评级的分析师，这一预测震撼了市场。
时间证明了他的预测是准确的。因此，当他再次预测中国房地产市场明年将会恢复时，他的预测看起来更具有可信度。当然，是否能够准确预测还有待观察，但有时候，市场的信心甚至比黄金还重要。
分析师还表示，尽管今年整个房地产行业的销量和价格可能不会上升，但降幅将有所减缓。一旦房价稳定下来，之前被压抑的需求就会逐渐释放，因为过去三年的价格下跌已经让许多人推迟了购房计划。
华泰证券最近也表示，房价整体上正在恢复，新房和二手房的价格都处于筑底阶段，其中二手房的价格跌幅更大。
从供求关系看，由于开发商减少了拿地，对房屋供应的减少将会推动市场需求的稳步回升，这将导致库存水平显著下降。如果与国外市场进行比较，他认为中国的房地产市场比日本的更健康，危机程度也不如后者严重。
我们可能会认为市场已经高度杠杆化，但实际上与日本相比还有很大差距，再加上中国较低的城市化率和严格的外汇管制，这些因素使得中国更能有效地管理房地产泡沫问题。他预计房地产价格和新开工率将在2025年6月前恢复到稳定状态。
他也指出了一个现实的问题，也就是虽然存在大量的需求，但购买力并不足以支撑这些需求，一旦民众对经济恢复和未来收入有了增长预期，信任需求将会转化为实际的购买力。因此，如何恢复购房者的需求成为了一个关键的宏观问题。
当我们意识到我国房地产市场的供求关系已经发生了重大变化，相应的对策也将逐步实施，而稳定房地产市场的决心和力度是毋庸置疑的，一切都在朝着稳定发展的方向前进。至于能否如预测所言，还不能过早作出结论，但至少从现在的情况看，许多人可以对未来持更加乐观的态度。