目前对房地产问题的解决方向已经变得明朗，一是聚焦民生，确保中低收入家庭的住房基本需求得到满足，二是在市场中探索新的经济增长机会。最近，住建部的地方考察也针对保障性住房提出了新的指导方针。
4月9日，住建部在杭州举办了保障性住房建设的现场工作会议。会上强调，要适应新型城镇化的趋势及房地产市场供需的变化，加速形成房地产行业的新发展模式，深入理解推动保障性住房建设的重要性，改善“市场+保障”的住房供应模式，以不断地满足工薪阶层的基本住房需求。
可以说，这次专题会议为未来的保障房建设指明了许多新的工作方向，并提出了一些新的概念，显著地表明了解决工薪阶层住房需求的决心。
1、尤其在大城市，未来的刚需住房问题将通过保障房来解决！目前积极推动保障房的建设，在坚持“住房用于居住不炒作”的政策指导下，房价理应保持稳定，这意味着在大城市的很多年轻人可能难以实现购房梦，因此，必须依靠保障房来满足他们最基本的住房需求。
同时也已经明确，完善“市场+保障”的房屋供应系统，以满足工薪阶层的基本住房需求。因此，很明显，大量的基本住房需求将被导入保障房项目。
2、首次强调将保障性住房建设成为“好房子”！
此次会议首次明确要求，根据绿色、低碳、智能、安全的标准，优化户型设计、配套设施及公共服务，将保障性住房建设成为高品质的“好房子”，确保居民能够住得健康安全。
如果过去保障房总被认为品质较低，那么这次明确的标准和目标将使住在保障房的居民感到安心。不仅要住得起，还要住得好，这是一个明显的改变。
3、重要信号：商品房的基本制度体系即将重塑！
住建部提出，发展房地产的新模式是解决行业难题、推动市场健康发展的根本策略。新模式具体指的是“市场+保障”的住房供应体系，即国家保障基本住房需求，市场满足更多样化的住房需求。
这将使住房市场更加分层和细分，在传统商品房市场之外，构建面向特定群体如人才和工薪阶层的独立住房供应体系，实施“双轨制”。在保障房项目内部，也会根据不同的需求提供不同类型的住房。
这是一个重要的转变，意味着房地产市场将面临重大的改革机遇，商品房将专注于满足改善型需求，而保障房则专注于解决基本住房需求。之前的提法已经指出，这将要求房地产企业不仅要解决住房问题，还要提升居住品质，同时也为相关行业带来新的动力。
在这种预期下，房地产市场将从高速增长转向高质量发展的新阶段，步入一个良性循环的机遇期。当然，这个转变过程需要全面努力，共同推动。