房地产市场不仅不怕降价,更怕的是即使降价也无人问津。目前的房产市场正处于一个复杂的阶段,不管是有房的还是无房的,买房的或是卖房的,都处于一种矛盾和纠结的状态。
当中介服务无法解决问题时,业主的地位逐渐强化。之前,尽管有中介建议业主降价200万,但房子仍旧无法出售,这使得业主对中介的信任度下降。
造成这种情况的原因主要有两个:一是房价的降幅不够,另一个可能是房子本身的条件较差。
在房产市场中,降价通常是卖家促成交易的一种策略。然而,即便是降价后,中介仍然表示对以这样的价格吸引买家没有信心。一方面是中介有自己的看法,另一方面是市场实在太差,买家变得更加理性,过于理性也不是好事。
根据2月24日《每日经济新闻》的报道,越来越多的二手房业主选择不通过房产中介,而是自行销售房屋。业主们深知房地产市场已进入衰退期,房源过剩,买家的选择范围变得更广。如果房子没有足够的性价比,销售周期会变得很长,有些房源从2022年10月起就开始挂牌,到现在仍未售出。
实际上,对许多业主而言,除非非常急需卖房,否则没有人愿意看到自己的房产一次又一次降价,甚至有的业主因此感到愤怒,宁可不卖。但购房者已经变得极为理性,这种理性既有主动的一面,也有被动的一面,他们对市场的了解已经不像以前那样简单,同时受到实际情况的影响,预期收入大幅下降,即使不愿也必须保持理性。
目前,房地产市场正处于一个尴尬的局面:卖不出去,买不起。这是中介极力推动业主大幅降价的一个原因,因为他们最怕的就是没有成交。但事实证明,业主已经等不起了,他们既想尽快出售房产,又希望能尽量保住利益。
因此,越来越多的业主开始自行出售房屋。对于购房者而言,整体购房成本有所下降,有些甚至能节省10多万的中介费,这在一定程度上增加了购买的性价比,也成为吸引买家的一个卖点。
总的来说,越来越多的业主开始自己出售房产也是迫不得已的选择,这说明房地产市场确实已进入了一个非常不正常的时代,如果连中介都难以销售,业主自卖又怎会容易?这只能说明既然中介也卖不出去,业主不妨自己试试。
通常情况下,未来许多行业将更加专业化、品牌化和精细化,房地产销售亦是如此。如果业主能比专业的中介更有效率,那只能说明中介行业可能需要更新换代。
据了解,业主自行销售房屋可以省去中介的带看过程,还能节省一部分佣金,但签订合同、完税、过户等其他流程仍需通过中介或律师完成,整体上可以节省不少费用。
据业主反映,理想很美好,现实却很残酷。自己销售房屋并不像中介那样有大量客流,大多数人只是来问价。并且挂牌很久,最终成交还是依靠中介带来的客流。因此,业主自行销售房屋是可行的,但需要有相应的心理准备,如果心态是反正难卖,不妨自己尝试一下。
对于业主自行销售房屋,这取决于个人。一些业主可能希望有更多的控制权和灵活性,更愿意直接与买家进行沟通交流,从而可以避开中介完成交易。
未来一段时间内,业主自行销售房产将获得更多支持。实际上,不少城市已经开始尝试“房东直售”的模式。自2021年8月杭州官方首次尝试“房东直售”模式以来,深圳、上海、宁波、徐州、苏州等城市也已经开始实施。
二手房直售模式是现有二手房交易方式的有益补充。这有助于打破房源垄断,更充分地激发市场竞争。然而,由于二手房交易流程比较复杂,需要一定的专业经验,自主销售房屋也存在一定风险,完全取代中介仍然不太现实。
从长远看,中介行业仍将拥有广阔的市场,但中介的角色需要进一步明确,他们应在市场调整中逐渐成熟和专业化,提供更专业的服务,而不是利用信息不对称来误导买卖双方。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=5eb11f53563853438ccf8729a312b01f/49296709c93d70cf505c4632bedcd100baa12b06.jpg?tbpicau=2024-09-13-05_973e773d509eb1094b2a0f955feef5ec)
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当中介服务无法解决问题时,业主的地位逐渐强化。之前,尽管有中介建议业主降价200万,但房子仍旧无法出售,这使得业主对中介的信任度下降。
造成这种情况的原因主要有两个:一是房价的降幅不够,另一个可能是房子本身的条件较差。
在房产市场中,降价通常是卖家促成交易的一种策略。然而,即便是降价后,中介仍然表示对以这样的价格吸引买家没有信心。一方面是中介有自己的看法,另一方面是市场实在太差,买家变得更加理性,过于理性也不是好事。
根据2月24日《每日经济新闻》的报道,越来越多的二手房业主选择不通过房产中介,而是自行销售房屋。业主们深知房地产市场已进入衰退期,房源过剩,买家的选择范围变得更广。如果房子没有足够的性价比,销售周期会变得很长,有些房源从2022年10月起就开始挂牌,到现在仍未售出。
实际上,对许多业主而言,除非非常急需卖房,否则没有人愿意看到自己的房产一次又一次降价,甚至有的业主因此感到愤怒,宁可不卖。但购房者已经变得极为理性,这种理性既有主动的一面,也有被动的一面,他们对市场的了解已经不像以前那样简单,同时受到实际情况的影响,预期收入大幅下降,即使不愿也必须保持理性。
目前,房地产市场正处于一个尴尬的局面:卖不出去,买不起。这是中介极力推动业主大幅降价的一个原因,因为他们最怕的就是没有成交。但事实证明,业主已经等不起了,他们既想尽快出售房产,又希望能尽量保住利益。
因此,越来越多的业主开始自行出售房屋。对于购房者而言,整体购房成本有所下降,有些甚至能节省10多万的中介费,这在一定程度上增加了购买的性价比,也成为吸引买家的一个卖点。
总的来说,越来越多的业主开始自己出售房产也是迫不得已的选择,这说明房地产市场确实已进入了一个非常不正常的时代,如果连中介都难以销售,业主自卖又怎会容易?这只能说明既然中介也卖不出去,业主不妨自己试试。
通常情况下,未来许多行业将更加专业化、品牌化和精细化,房地产销售亦是如此。如果业主能比专业的中介更有效率,那只能说明中介行业可能需要更新换代。
据了解,业主自行销售房屋可以省去中介的带看过程,还能节省一部分佣金,但签订合同、完税、过户等其他流程仍需通过中介或律师完成,整体上可以节省不少费用。
据业主反映,理想很美好,现实却很残酷。自己销售房屋并不像中介那样有大量客流,大多数人只是来问价。并且挂牌很久,最终成交还是依靠中介带来的客流。因此,业主自行销售房屋是可行的,但需要有相应的心理准备,如果心态是反正难卖,不妨自己尝试一下。
对于业主自行销售房屋,这取决于个人。一些业主可能希望有更多的控制权和灵活性,更愿意直接与买家进行沟通交流,从而可以避开中介完成交易。
未来一段时间内,业主自行销售房产将获得更多支持。实际上,不少城市已经开始尝试“房东直售”的模式。自2021年8月杭州官方首次尝试“房东直售”模式以来,深圳、上海、宁波、徐州、苏州等城市也已经开始实施。
二手房直售模式是现有二手房交易方式的有益补充。这有助于打破房源垄断,更充分地激发市场竞争。然而,由于二手房交易流程比较复杂,需要一定的专业经验,自主销售房屋也存在一定风险,完全取代中介仍然不太现实。
从长远看,中介行业仍将拥有广阔的市场,但中介的角色需要进一步明确,他们应在市场调整中逐渐成熟和专业化,提供更专业的服务,而不是利用信息不对称来误导买卖双方。
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