房地产市场不仅不怕降价，更怕的是即使降价也无人问津。目前的房产市场正处于一个复杂的阶段，不管是有房的还是无房的，买房的或是卖房的，都处于一种矛盾和纠结的状态。
当中介服务无法解决问题时，业主的地位逐渐强化。之前，尽管有中介建议业主降价200万，但房子仍旧无法出售，这使得业主对中介的信任度下降。
造成这种情况的原因主要有两个：一是房价的降幅不够，另一个可能是房子本身的条件较差。
在房产市场中，降价通常是卖家促成交易的一种策略。然而，即便是降价后，中介仍然表示对以这样的价格吸引买家没有信心。一方面是中介有自己的看法，另一方面是市场实在太差，买家变得更加理性，过于理性也不是好事。
根据2月24日《每日经济新闻》的报道，越来越多的二手房业主选择不通过房产中介，而是自行销售房屋。业主们深知房地产市场已进入衰退期，房源过剩，买家的选择范围变得更广。如果房子没有足够的性价比，销售周期会变得很长，有些房源从2022年10月起就开始挂牌，到现在仍未售出。
实际上，对许多业主而言，除非非常急需卖房，否则没有人愿意看到自己的房产一次又一次降价，甚至有的业主因此感到愤怒，宁可不卖。但购房者已经变得极为理性，这种理性既有主动的一面，也有被动的一面，他们对市场的了解已经不像以前那样简单，同时受到实际情况的影响，预期收入大幅下降，即使不愿也必须保持理性。
目前，房地产市场正处于一个尴尬的局面：卖不出去，买不起。这是中介极力推动业主大幅降价的一个原因，因为他们最怕的就是没有成交。但事实证明，业主已经等不起了，他们既想尽快出售房产，又希望能尽量保住利益。
因此，越来越多的业主开始自行出售房屋。对于购房者而言，整体购房成本有所下降，有些甚至能节省10多万的中介费，这在一定程度上增加了购买的性价比，也成为吸引买家的一个卖点。
总的来说，越来越多的业主开始自己出售房产也是迫不得已的选择，这说明房地产市场确实已进入了一个非常不正常的时代，如果连中介都难以销售，业主自卖又怎会容易？这只能说明既然中介也卖不出去，业主不妨自己试试。
通常情况下，未来许多行业将更加专业化、品牌化和精细化，房地产销售亦是如此。如果业主能比专业的中介更有效率，那只能说明中介行业可能需要更新换代。
据了解，业主自行销售房屋可以省去中介的带看过程，还能节省一部分佣金，但签订合同、完税、过户等其他流程仍需通过中介或律师完成，整体上可以节省不少费用。
据业主反映，理想很美好，现实却很残酷。自己销售房屋并不像中介那样有大量客流，大多数人只是来问价。并且挂牌很久，最终成交还是依靠中介带来的客流。因此，业主自行销售房屋是可行的，但需要有相应的心理准备，如果心态是反正难卖，不妨自己尝试一下。
对于业主自行销售房屋，这取决于个人。一些业主可能希望有更多的控制权和灵活性，更愿意直接与买家进行沟通交流，从而可以避开中介完成交易。
未来一段时间内，业主自行销售房产将获得更多支持。实际上，不少城市已经开始尝试“房东直售”的模式。自2021年8月杭州官方首次尝试“房东直售”模式以来，深圳、上海、宁波、徐州、苏州等城市也已经开始实施。
二手房直售模式是现有二手房交易方式的有益补充。这有助于打破房源垄断，更充分地激发市场竞争。然而，由于二手房交易流程比较复杂，需要一定的专业经验，自主销售房屋也存在一定风险，完全取代中介仍然不太现实。
从长远看，中介行业仍将拥有广阔的市场，但中介的角色需要进一步明确，他们应在市场调整中逐渐成熟和专业化，提供更专业的服务，而不是利用信息不对称来误导买卖双方。