在这个寸土寸金的时代，小区车位、车库不仅是出行的便利，更成了资产保值增值的“香饽饽”。但你是否曾好奇，这些珍贵的车位、车库，能否像燕子般“飞”出小区，落入非业主的怀抱呢？今天，就让我们一探究竟！
01法律红线，不可逾越
首先，明确一点：小区车位、车库的处置并非随心所欲。《民法典》第二百七十六条及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，均如铜墙铁壁般竖立在那里，明确规定规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。这意味着，在业主需求未得到满足之前，任何将车位、车库销售给非业主的行为，都可能触碰到法律的红线。
02业主优先，原则至上
那么，何时非业主才有机会“接手”这些车位、车库呢？答案很简单：当且仅当小区内所有业主的需求均得到满足，且有余量时。这一原则，既是对业主权益的尊重，也是对市场秩序的维护。毕竟，家的港湾需要温暖与秩序并存，而车位、车库的分配，正是这秩序中的重要一环。
03我们的服务，为您保驾护航
面对纷繁复杂的法律条文和实际操作中的种种变数，我们愿做您最坚实的后盾。我们提供专业的法律咨询与解决方案，确保您的权益在车位、车库的处置过程中得到最大程度的保障。无论是业主还是非业主，只要您有需求，燕归巢都将竭诚为您服务，让法律的阳光照亮每一个角落。
小区车位、车库的归属问题，看似简单实则复杂。但有了我们服务的专业指引，相信您定能在这纷繁中找到属于自己的答案。让我们一起守护家的港湾，让车位、车库的分配更加公平、合理！