2024 年 9 月，希腊出台新政策，投资门槛进行了重大调整，全面涨至 40-80 万欧元，其中 “25 万商改住” 项目备受瞩目。
何为“三轨并行”时代？
一轨：购房门槛80万欧元：阿提卡大区（雅典市中心、南部和北部）和人口超过3100人的岛屿（塞萨洛尼基、米克诺斯和圣托里尼等），且只能购买一套不少于120平米的住宅；
二轨：购房门槛40万欧元：希腊其他区域，且只能购买一套不少于120平米的住宅；
三轨：购房门槛25万欧元：不限区域，只能投资“商改住”类别的房产（如商业、工业和酒店等）和待修复的保护性建筑。
何为“商改住”？
希腊“商改住”项目指的是把商业用途的房产，如写字楼、商场、工厂（需至少空置5年）等，改造成住宅性质的房产，以符合希腊购房移民的申请要求。
“商改住”优势
1、全境投资
a. 希腊全境地段可选，满足不同需求
b. 低成本，高性价比投资模式
2、标准化“新规范”
a. 产权清晰，标准化流程，项目安全有保障
b. 全线准现房项目，工程周期短，投资风险低
3、专属物业统一管理和运营
a. 专业团队服务，提升投资回报率
b. 资源共享降成本，提高服务质量
希腊黄金签证优势
1.造福三代
一人申请，全家三代拿身份，包括主申请人、配偶、子女、父母
2.畅行欧洲
持希腊永居卡可自由通行29个申根国
3.办理简单
无学历、语言、体检、资金来源证明等要求，远程即可递交申请
4.投资安全
希腊房产永久产权世代相传，房产保值增值，享欧元租金收益
5.无移民监
申请获批后，无需居住
6.教育跳板
享受优质免费公立医疗及教育，就读希腊的英、美顶级私立学校，费用节省30-50%；也可回国参加华侨生联考，低分入读国内985高校
值得注意的是，希腊购房除了房产本身的增值外（请详细查看：号码是153，中间0272，后面9438），希腊的旅游业发达，房产出租市场活跃为投资者提供了相对稳定的租金收入。更重要的是，希腊“黄金签证”所赋予的身份优势，为国际投资者提供了实现身份与投资收益双赢的机会。