一、涧西篇
涧西目前成熟的商圈有三个，分别是区域性的武汉路商圈，上海市场商圈和市域性的南昌路大商圈。
武汉路商圈是三个里层级最低的，配置为一所中小型mall中弘范特区+一些底商，中弘的这所商场人气虽说勉强，招商实在一塌糊涂，仅仅是给周边居民提供了一个散步吹空调的场所，最大的亮点可能就是地下易合仓超市入驻，加上门口几家奶茶快餐店。虽说如此，对于年轻人已经所剩不多的老涧西，这个商圈也同样足以满足附近居民的消费需求。整体商业供需匹配度高，后续提升潜力不佳。
进一步是曾经颇为辉煌的上海市场商圈，当下上海市场的商业配置为一所中小型mall银座商场+上海市场步行街（应该叫沿街商铺更合适）+居然之家建材市场，同时有文化宫和牡丹公园做有益的文娱补充。麦当劳，沃尔玛等等对于当年“洋气”的东西都在上海市场和洛阳人民初次见面，但是后续随着步行街的拆除也彻底摧毁了上海市场的商业氛围。好在前一阵子也开启了上海市场的升级改造，焕然一新的文化宫落地后搭配招商和硬件更上一层的步行街，上海市场的未来值得期待，整体供需匹配程度一般，后续提升潜力大（最乐观情况可以成为涧西拿出手的文旅名片）。

你说涧西的年轻人所剩无几，这点我不认同，你所谓的涧西缺少年轻人仅仅是指牡丹广场以西，武汉路以东老厂矿的区域。但对于如今的涧西区来说只是很小的一部分。涧西的高新片区，南昌路片区，乃至这些年所谓的南山区域（周山森林公园以北，联盟路以南）这才是涧西发展的主阵地。从西环路到周山大道，沿线全部是新建的高楼和科技园区。不要抱着老思维看待洛阳。就跟很多老洛阳人至今不认可洛龙区是市区一样可笑。

未来的商业发展趋势不再是那种大商业了。反而是分散性的社区商业。就跟百货大厦被商业综合体取代是一样的，不可逆转。未来四五万方以下的商业才是主流。动辄几十万平米的商场空置率太高，缺少足够的人流量很难养活大商业。所以不要期待再有大商业综合体的出现了。

最后是压轴的南昌路商圈，很多图会把南昌路切割成牡丹广场商圈和南昌路商圈两个，但作为一个市域级商圈，二者间基本可以以南昌路为轴线联动看待，南昌路商圈的配置就相对豪华了，中大型mall万达+王府井都是在洛阳耕耘十年甚至更久的老牌商业综合体，广受认可的同时不断更新，不显老旧，升级更新的广州市场加上珠江路，在主打美食的同时各有侧重，广州市场走步行街和夜市路线，珠江路更多支撑大型餐饮连锁，在南昌路商圈两侧将人气牢牢锁在里面，其它相对的小众商业业态在南昌路商圈也得以涉猎，主打二次元的中型mall名门微生活，主打高端百货的长申国际，南昌路丹尼斯，苏宁易购家具市场都为南昌路商圈添砖加瓦，因而在现在的洛阳城，南昌路商圈基本可以算是范围最大，业态最丰富，运营最成熟，最具代表性的商圈之一，但南昌路商圈同样有自己的遗憾，一来作为涧西地标，未来三大换乘站之一的牡丹广场已经难有商业综合体上盖，二来三号线从命名来看大概率也无法以tod形式直连万达和王府井两大综合体，这两大弊病使南昌路商圈停滞在了“服务涧西群众”这一定位上，无法吸引其它区的居民前来消费，因而商业匹配度高，人气充足，但是发展空间却已基本定性，很难再在南昌路上看到更令人惊喜的新商业项目产生了。

综上，暂将高新单独考虑的情况下，涧西一定时间内唯一值得期待的商业项目就是彻底更新完成的上海市场了，目前未能形成商圈的南山片区目前看也难有出现新商圈的机会（地理位置偏高，不通地铁，对于绝大多数市民都是出发地而非到达地，先天没有诞生商圈的有利条件，且涧西三大商圈完全可以对南山进行商业共享），故而可以认为涧西的商业已经基本定型，对大牌开发商的吸引力不大，可供进行商业开发的优良地块也基本消耗殆尽

唉，作为牡丹广场长大的孩子一大遗憾就是牡丹广场没能拥有一个自己的大型商业综合体，作为洛阳几大中心之一还是有几分遗憾。

二、高新篇
高新区目前的境况就相对惨淡了，连辐射能力相对较强的区域性商圈都没有形成，只有创业路底商和几个大张，丹尼斯超市只能解决自身所属片区居民的刚需商业需求，但是都无法解决居民“逛街”的这一需求。虽然如此，我们能看到高新未来商业依旧有值得期待的片区，就是已经规划好的瀛洲桥商业地块，一段时间内，这块地或许还要空置下去，但是在地铁三山站开通后，交通通达度的提升也许能为高新商业带来转机。

洗牌，出新业态

目前还是西工区第一，大卫天地，王府井，万达和回头的城市平台

三、西工篇
西工作为传统城区的中心，也是洛阳的商业高地，这里将西工区的商圈做两种划分，一个是已经建成的商圈，侧重分析其未来的发展前景，包括王城广场商圈和解放路商圈。一个是可能诞生的新商圈，分析其建设成功的可能性，包括道北，升龙广场和洛神广场。

先说定位最高，规格最高，人气最高的解放路商圈，当下解放路商圈在洛阳的地位是一骑绝尘的，首先三号线在获批，建设，通车这一略显漫长的流程前，解放路将长期作为洛阳唯一的交通换乘站，将洛龙，涧西，老城瀍河，道北四个方向的人流牢牢汇集在解放路，这一点只要在节假日体验一下洛阳地铁就能感受到解放路站的繁忙，作为商圈，解放路也锁死洛阳的两大定位最高的商业中心，一是占据洛阳商业高地二十年的中大型mall王府井百货，一是丹尼斯旗下仅次于大卫城的高端支线大型mall大卫天地，以洛阳的中西部地理位置，地级市的城市定位，五千多亿的gdp，能够手握两所轻奢级商场实属天花板。先说大卫天地，虽然大卫在餐饮，内场布局，地下美食运营等多方面尚有不小的问题，但大卫毕竟仅仅起步一年多，有解放路的巨大人流做基础和大卫系列带来的极高关注度，相信后续只会越来越向好，长期坐稳洛阳商业天花板。
再说王府井，在一旁异军突起的大卫的冲击下，王府井单看人流实在有些惨淡，当然，一些直到现在还只在王府井有的高端品牌和王府井在洛阳耕耘二十年的客户运作使它的经营状态其实不差，如果王府井满足于当下的经营模式和市场地位，其实也无可指摘，毕竟王府井有门口的肯德基，麦当劳，一点点，星巴克，好像也对于“富人群体”之外的其他顾客也不是一无是处。但如果要求变，如何让更多顾客走进审美和质量都已老化的商场内部将是王府井的运营团队要不断思索的命题。
最后则是前文都没有提到，但始终让人觉得无比可惜的综合体——新都汇。作为洛阳第一个正式的商业综合体，新都汇也和王府井一样着实经历了长时间的辉煌期，但如今的新都汇可以说是自开业以来最低迷的经营时期，大量的空铺和破旧的基础设施。但新都汇有着绝佳的东山再起资本，首先，除了自有地铁接口的大卫天地（记不太清了，暂且算有），新都汇就是洛阳与地铁连接程度最高的商业中心，两个出站口刚好对准新都汇两个入口，这样的配置只能用豪华来形容。其次，新都汇不同于在它后面建设的一系列综合体单纯的盒子式商业中心又或者盒子+盒子旁步行街，它将步行街区和商业有机结合，呈现出的更像是一个立体式商业街区的概念，其实是最符合当下设计潮流和审美的，其步行动线和穿行其中的购物体验放在今天也毫不过时。换句话说，如果用心的运营开发，新都汇本应该是现在洛阳最时尚，最特殊，最具网红气质和打卡价值的商业综合体。
那么新都汇还有未来吗？我觉得依旧大有可为，重点方向应该是美食+二次元。二次元带来的营收或许有限，但活力自不必多说，名门的再盘活已经说明了这点，而新都汇这种半开放式街区的商业模式是最适合二次元商业发展思路的，二次元有一大核心元素就是追求群体的认同感和群体间的展示，半开放式街区对于开展二次元展会等集体活动具有巨大的有利条件，再加上前文提到的绝佳地理位置，新都汇只需稍加改造是有希望成为洛阳的二次元商业高地的。在有大人流的基础上如果能够再补充上具有网红性质和半开放式的餐饮，就能在餐饮相对较弱的解放路商圈建立非二次元群体的入场理由，从而以餐饮+二次元的独特定位在解放路立足。