近几年佛山楼市可谓是波澜不断，各种传闻纷至沓来，说是房价一度失去控制，让不少中产家庭愁眉不展，激动不已。先瞧瞧房价走势，2024年前三季度，佛山房价整体呈下行状态。全市均价为16530元/㎡，和2023年的18474元/㎡相比，下跌了将近2000元/㎡，降幅都快接近10%了，就好像原本鼓鼓的钱包，一下子瘪下去一大块呢。
再看看区域房价的差异情况。南海区依旧很“硬气”，均价稳在18176/㎡；禅城区降到了17108元/㎡；顺德区平均是13144元/㎡；三水区房价已回落到万元以内，平均8425元/㎡；高明区则从9字头降到了7字头。从板块房价来讲，千灯湖和奇槎无疑是佛山房价的“高峰”，分别高达37445元/㎡和32837元/㎡，这么一对比，谁在楼市更有优势就很清楚了。其他板块房价大多在1.5万- 3万/㎡区间晃悠，甚至有的更低，房价这涨跌情况着实让人挺惊讶的。

图片说明：信息来源楼盘网数据
全市只有4个板块房价上涨，芦苞镇、白坭镇涨幅比较突出，分别达到15.01%、13.63%。不过多数板块是下跌的，跌幅在10%以内的城区板块有里水、千灯湖、张槎、佛山新城、大沥、祖庙等，跌幅超20%的板块多达10个，城北、三山、平洲这些重点板块都在其中，这一大串数据着实让人看得眼花缭乱。

图片说明：信息来源佛山房协房地产研究站数据
2024年11月佛山楼市的情况也出来了，一手住宅网签4607套，面积大概55.7万㎡，跟上个月比环比下降27%。套均面积是120㎡，改善户型是主流。顺德区购房者出手挺大方的，二手套均面积达到142㎡。顺德新房成交量排第一，南海新房紧随其后，这俩区加起来占全市六成份额，禅城新房表现也不错。顺德新房成交量下滑幅度较大，达到41%，高明新房倒是比较平稳，环比仅下降6%。

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从房企业绩方面而言，11 月保利华南以超 17.72 亿元的销售金额独占鳌头，与其他项目拉开较大差距。华侨城、美的置业则分别以 6.47 亿元、6.05 亿元的销售金额位居第二、三名。
另外，华润置地、东建集团、佛山城发、顺控城投等房企也成功跻身前十行列。

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就网签金额来讲，陈村的藏珑华府如黑马般突出，以约5.95亿元的网签金额荣登全市榜首，里水江景盘宏宇天御江畔、禅城奇槎的华侨城半月岛纯水岸依次排在其后。全市排名前十的热销楼盘网签金额总计接近 30 亿元，呈现出强者愈强的态势，两极分化现象显著。

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从网签面积来看，张槎的改善盘东建天赋龙湾凭借约 1.27 万㎡的网签面积位列全市第三以及禅城首位。北滘新城的保利珺悦府成功闯入全市前五，三水保利御江南和高明美的鹭湖森林度假区也进入了前十榜单。从当下数据判断，佛山楼市仍具活力，购房者需求尚未消减。

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据悉，佛山的支柱产业多为房地产下游产业，诸如铝合金加工、不锈钢家居制品、瓷砖、室内家居、电器、房地产等领域，还涵盖灯具、管道、电缆等。往昔依靠这些产业与房地产带动 GDP的增长，然而近年来经济下滑，房地产市场低迷，下游产业也随之受到冲击。佛山仿若多米诺骨牌体系，房地产一旦倾倒，其他产业也纷纷受牵连。小编认为佛山楼市只是步入了短暂的调整周期。待经济环境逐步改善，购房者信心进一步提升，预计12月成交量将维持在较为稳定的水平。
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