从1980年的第一批商品房发售至今，我国的房地产已经走过了44年，随着物质水平的逐渐提高，人们对生活品质的要求也不断提升，从而推动了住房产品的升级迭代，住宅版本也从1.0演进到了4.0。在当下房地产泡沫破灭，房价急剧下滑的背景下，购买过时的代际产品可能会面临更高的贬值与亏损风险，下面介绍第一到第四代住宅的特点与区别：
图片说明：中国第一个商品房：深圳市东湖丽苑小区
第一代住宅：楼梯房，电梯需后期加装，而且小区没有设停车场：
第二代住宅：电梯房，梯户比较高，小区没有设定人车分流：
第三代住宅：人车分流，配备专业的物业管理开始注重园区设施绿化，户型公摊面积较高：
第四代住宅：空中庭院，就是实现“户户有花园、家家有庭院”的生活方式。户属空中花园可达到30%，且不计入产权面积！即得房使用率可实现超100%，阳台率可达30%，计一半面积，约6米挑高错层空间！
图片说明：四代住宅发展的变迁
最早的第四代住宅的概念源于意大利设计师在“米兰垂直森林项目”中提出的将建筑转变为人类与动植物共同家园的创新理念。自 2017 年成都七一城市森林花园项目成为全国首个“第四代生态住房”后，这一新型住宅模式便如星火燎原般在全国蔓延开来。截至 2024 年，已有 24 个省份纷纷上线“第四代住宅”项目，而佛山更是成为这一浪潮中的焦点城市。
图片说明：信息来源米兰垂直森林项目图
在佛山，第四代住宅的蓬勃发展令人瞩目。2024 年，佛山已成功出让 9 宗超新规宅地，广泛分布于佛山的五区。其中，有 7 宗被规划为第四代住宅试点项目，且这些项目的容积率全部被严格控制在 2.8 以内，华润云鹭地块更是以 1.5 的低容积率脱颖而出。这些项目不仅在规划指标上独具特色，在产品设计与周边配套上也各有千秋。
图片说明：数据来源佛山土拍网-楼盘网制图
今年1月，华润以19.38亿元斩获该项目.顺德的华润顺德澐璟作为佛山首个面市的四代宅。
率先推出的别墅产品已惊艳亮相，推出的大平层产品更是备受期待。其涵盖建面约 230-337㎡的宽敞空间，以奇偶错层式悬浮、270°环幕空中庭院、约6米挑高空间以及 LDKBG 一体化超级场域等创新设计，真正实现了户户有庭院、层层有园林的惬意生活。其阳台空间面积至少 25㎡， 大可达 50㎡，并且不计入产权面积，使得整体使用率超 100%。同时，华润置地还肩负起代建澐璟旁约 66 万㎡云鹭湿地公园及云鹭片区小学的重任，为居民打造了一个生态与教育资源完备的居住环境。
图片说明：信息来源佛山自然资源局
5月9日，佛山市银豪泰富房地产有限公司以底价22768万斩获位于文昌路以东、怡乐路以北一宗占地逾2.8万㎡的商住地，折合楼面价4000元/㎡。根据出让文件显示，宗地总占地面积28459.29㎡，容积率不高于2，绿地率不低于30%，建筑密度不高于25%，土地用途为住宅兼容商服用地。
图片说明：信息来源佛山自然资源局
按照规划，宗地除了须配建常规的托儿所、物业管理用房等外，由于宗地靠近滨江湿地公园。整宗地块要求应与东侧湿地公园整体打造，形成观景平台。此外，值得一提的是，该地块为高明区城市森林花园住宅试点项目，需采用空中户属庭院住宅或空中共享园林住宅规划建设方式。其中，户属空中花园的面积应与户型建筑面积相匹配，面积最小不应小于25平方米，大不宜超过60平方米。
图片说明：信息来源佛山自然资源局
从地图上看，出让宗地就位于高明西江新城与荷城中心板块交汇位置，共享西江新城配套规划及传统中心城区成熟配套。地块周边路网成熟，明国路、怡乐路、文昌路、沿江路等主干道围绕。宗地东望西江一线江景，视野开阔无遮挡，高明滨江湿地公园、明悦体育休闲公园、西江新城山水走廊万亩公园等公园环伺，景观资源丰富。地块北临高明区第一中学实验学校，美的、万科等成熟住宅区环绕，生活氛围较为浓厚。
9月4日，旭辉建管公司成功中标三水优质国资项目全过程建设管理。三水西南河口地块，作为首个获得佛山市政府批复实施的第四代住宅试点项目，由旭辉建管公司精心打造。该项目占地面积 55288.54㎡，规划总建筑面积约 231803.74㎡，建筑高度不超 80 米，建筑单体高层数大于 20 层，容积率小于 2.5，将建设不少于 550 套住宅户型，且 170㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的 10%。项目投资约 141521.39 万元。
图片说明：信息来源旭辉建管公司
根据图片显示，该地块正位于时代城五期西侧，与银河广场一路之隔，与北江凤凰公园相依。附近环绕多个小区，如：时代城三期、御龙湾、汇信华府、招商樾园等，居住氛围相当成熟。
图片说明：片区示意图
9月19日,广东顺控城投置业有限公司竞得的大良德胜河北岸地块，地处德胜河北岸片区这一顺德城市品质提升打造的“城市客厅”。该地块出让面积为 47711.63 平方米，用途为城镇住宅用地兼容多种商业用地，容积率高于 1.0 且不高于 2.5，绿地率不低于 35%，建筑密度不高于 25%，建筑物限高不高于 120 米。一线临德胜河，临近涛汇明日鎏金湾、涛汇鎏金湾·瑞府、龙湖春江名城等住宅项目，毗邻顺德糖厂改造项目，距离规划 11 号线德胜西路地铁站约 700 米，交通与景观资源优势明显。
图片说明：信息来源佛山自然资源局
10月21日，禅城区云晟房地产开发经营有限公司拿下的石湾望江商住地，是禅城区立体园林住宅建筑试点项目。该地块位于东平水轴线星耀石湾段的东平云谷，周边有改造中的陶瓷批发市场，距离东平河江岸线约 450 米。
图片说明：信息来源佛山自然资源局
整个项目占地面积约 35927.87㎡，由两个地块组成，规划可建计容建筑总面积为 100598.03㎡，还配有地下车库等设施。地块须按规划要求配套一所 6 班幼儿园、一处 2155.67㎡的开放公园绿地、社区卫生服务中心、社区公共服务用房、物业管理用房、体育健身场地等公共配套设施，为居民提供全方位的生活服务。
图片说明：信息来源佛山自然资源局
围绕在地块周边，城南板块和季华园板块也有不少在售一手楼盘，售价大约在1.5-2.1万/㎡左右。在澜石，合景新鸿基泷景特价三房147万起，泰丰千语庭83㎡三房136万起，单价约1.5-1.7万/平；天樾华园特价三房146万起。
10月30日，南控集团属下企业在佛山市南海区桂城街道季华路北侧、桂澜路西侧“六亩围”地段竞得的地块，占地面积 55911.39㎡，土地用途为二类居住用地兼容商业用地，容积率≤2.8，计容建筑面积 15.66 万平方米，规划建总建筑面积约 21.8 万平方米。
图片说明：信息来源佛山自然资源局
地块位于禅桂交界石啃板块，紧邻在建佛山地铁4号线石啃站，周边有星星凯旋国际、怡翠玫瑰园金地珑悦等大型居住社区，居住氛围浓厚。3 公里范围内聚集鹏瑞利季华广场、佛山金铂中心、顺联公园里、山姆会员商店（在建）、南海区妇幼保健院（三甲）、佛山市第一人民医院（三甲）、怡海三小、石啃中学等优质城市配套，居民可尽享便捷的购物、医疗与教育资源。
11月15日，佛山市三水区云东海资本管理有限公司斩获的三水云东海荷园路以北地块，将作为城市森林花园住宅建设进行开发。地块总占地 32372.58㎡，规划容积率不高于 2，绿地率不低于 30%，建筑限高 100 米。采用空中户属庭院住宅、空中共享园林住宅中一种或两种共同规划建设方式，户属空中花园须为悬挑结构，面积不小于住宅套内建筑面积的 30%且不小于 30㎡，空间高度不低于 5.6 米，外挑尺寸应不小于 3.5 米，且不计入容积率计算和产权面积。
图片说明：云东海自然资源管理
该地块位于三水新城范围，位属三水荷花世界南侧，靠近三水区文化中心，周边有三水保利中央公园、观景华府，保利湖映琅悦等项目，均价 6500 - 14500 元/㎡不等，片区居住环境优越，配套设施完善，且宗地西北侧还将新增规划一所小学和初中，为居民子女的教育提供了保障。
11月15日,广东宏鼎房地产投资发展集团有限公司（宏宇）竞得的桂城城市广场超 6.8 万㎡靓地，整宗地块规划为商住地兼容教育地，将分为 A、B 两区分别规划，A 区为住宅 + 学校用地，B 区为商业用地。
图片说明：信息来源佛山自然资源局
计划 12 月开工，拟建 6 栋住宅，涵盖建面约 139- 280㎡大户型产品，预计明年 5 月入市。该地块位处桂城旧城区，毗邻广佛线南桂路地铁站，周边有南海万科广场、怡翠花园、万科金御华府、南海颐景园、中海寰宇天下等小区，教育覆盖有南海中心小学、南海实验中学、瀚文外国语学校、华师附属南海高中等名校资源，地段优势显著。
12月2日，佛山建发城市发展有限公司竞得的张槎商住地，虽位于张槎，但距离祖庙商圈较近，直线距离约 1.8 公里。该地块占地 29534.65㎡，容积率≤2.5，计容建面 73836.625㎡，建筑密度≤28%，绿地率≥25%，建筑点高度不超过 60 - 68 米，若建筑高度超过 54 米，则须报机场管理部门审核同意。竞得人须配建社区公共服务用房，如不小于 750㎡的托老所（长者服务站）、体育健身场地等。
图片说明：信息来源佛山自然资源局
周边在售新房有大华紫樾府，东健天赋龙湾，旭辉恒基铂仕湾等项目，均价14000- 20000元/㎡不等，同心荟商业广场、佛山妇幼保健院、佛山市中医院等，生活氛围浓厚。
第四代住宅的兴起，不仅仅是建筑形式的创新，更是一种对人与自然和谐共生理念的践行。它将绿色空间融入高层建筑，让居民在城市中心也能亲近自然，享受庭院生活的惬意。同时，各项目在配套设施上的精心规划，如学校、公园、商业中心、医疗设施等的建设，也为居民构建了一个便捷、舒适、高品质的生活圈。然而，这一新兴住宅模式也面临着一些挑战，例如如何确保空中花园的后期维护，如何在满足居民隐私需求的同时营造良好的社区氛围等。但随着技术的不断进步与设计理念的日益成熟，第四代住宅有望在未来的城市发展中持续发挥重要作用，成为人们理想家园的新典范。
那么，如果是您购房，会将目光投向第四代住宅吗？欢迎在评论区留言分享您的观点，或者私信我们，获取更多佛山楼盘的详细资料，一同探索理想家园的无限可能。
图片说明：中国第一个商品房：深圳市东湖丽苑小区
第一代住宅：楼梯房，电梯需后期加装，而且小区没有设停车场：
第二代住宅：电梯房，梯户比较高，小区没有设定人车分流：
第三代住宅：人车分流，配备专业的物业管理开始注重园区设施绿化，户型公摊面积较高：
第四代住宅：空中庭院，就是实现“户户有花园、家家有庭院”的生活方式。户属空中花园可达到30%，且不计入产权面积！即得房使用率可实现超100%，阳台率可达30%，计一半面积，约6米挑高错层空间！
图片说明：四代住宅发展的变迁
最早的第四代住宅的概念源于意大利设计师在“米兰垂直森林项目”中提出的将建筑转变为人类与动植物共同家园的创新理念。自 2017 年成都七一城市森林花园项目成为全国首个“第四代生态住房”后，这一新型住宅模式便如星火燎原般在全国蔓延开来。截至 2024 年，已有 24 个省份纷纷上线“第四代住宅”项目，而佛山更是成为这一浪潮中的焦点城市。
图片说明：信息来源米兰垂直森林项目图
在佛山，第四代住宅的蓬勃发展令人瞩目。2024 年，佛山已成功出让 9 宗超新规宅地，广泛分布于佛山的五区。其中，有 7 宗被规划为第四代住宅试点项目，且这些项目的容积率全部被严格控制在 2.8 以内，华润云鹭地块更是以 1.5 的低容积率脱颖而出。这些项目不仅在规划指标上独具特色，在产品设计与周边配套上也各有千秋。
图片说明：数据来源佛山土拍网-楼盘网制图
今年1月，华润以19.38亿元斩获该项目.顺德的华润顺德澐璟作为佛山首个面市的四代宅。
率先推出的别墅产品已惊艳亮相，推出的大平层产品更是备受期待。其涵盖建面约 230-337㎡的宽敞空间，以奇偶错层式悬浮、270°环幕空中庭院、约6米挑高空间以及 LDKBG 一体化超级场域等创新设计，真正实现了户户有庭院、层层有园林的惬意生活。其阳台空间面积至少 25㎡， 大可达 50㎡，并且不计入产权面积，使得整体使用率超 100%。同时，华润置地还肩负起代建澐璟旁约 66 万㎡云鹭湿地公园及云鹭片区小学的重任，为居民打造了一个生态与教育资源完备的居住环境。
图片说明：信息来源佛山自然资源局
5月9日，佛山市银豪泰富房地产有限公司以底价22768万斩获位于文昌路以东、怡乐路以北一宗占地逾2.8万㎡的商住地，折合楼面价4000元/㎡。根据出让文件显示，宗地总占地面积28459.29㎡，容积率不高于2，绿地率不低于30%，建筑密度不高于25%，土地用途为住宅兼容商服用地。
图片说明：信息来源佛山自然资源局
按照规划，宗地除了须配建常规的托儿所、物业管理用房等外，由于宗地靠近滨江湿地公园。整宗地块要求应与东侧湿地公园整体打造，形成观景平台。此外，值得一提的是，该地块为高明区城市森林花园住宅试点项目，需采用空中户属庭院住宅或空中共享园林住宅规划建设方式。其中，户属空中花园的面积应与户型建筑面积相匹配，面积最小不应小于25平方米，大不宜超过60平方米。
图片说明：信息来源佛山自然资源局
从地图上看，出让宗地就位于高明西江新城与荷城中心板块交汇位置，共享西江新城配套规划及传统中心城区成熟配套。地块周边路网成熟，明国路、怡乐路、文昌路、沿江路等主干道围绕。宗地东望西江一线江景，视野开阔无遮挡，高明滨江湿地公园、明悦体育休闲公园、西江新城山水走廊万亩公园等公园环伺，景观资源丰富。地块北临高明区第一中学实验学校，美的、万科等成熟住宅区环绕，生活氛围较为浓厚。
9月4日，旭辉建管公司成功中标三水优质国资项目全过程建设管理。三水西南河口地块，作为首个获得佛山市政府批复实施的第四代住宅试点项目，由旭辉建管公司精心打造。该项目占地面积 55288.54㎡，规划总建筑面积约 231803.74㎡，建筑高度不超 80 米，建筑单体高层数大于 20 层，容积率小于 2.5，将建设不少于 550 套住宅户型，且 170㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的 10%。项目投资约 141521.39 万元。
图片说明：信息来源旭辉建管公司
根据图片显示，该地块正位于时代城五期西侧，与银河广场一路之隔，与北江凤凰公园相依。附近环绕多个小区，如：时代城三期、御龙湾、汇信华府、招商樾园等，居住氛围相当成熟。
图片说明：片区示意图
9月19日,广东顺控城投置业有限公司竞得的大良德胜河北岸地块，地处德胜河北岸片区这一顺德城市品质提升打造的“城市客厅”。该地块出让面积为 47711.63 平方米，用途为城镇住宅用地兼容多种商业用地，容积率高于 1.0 且不高于 2.5，绿地率不低于 35%，建筑密度不高于 25%，建筑物限高不高于 120 米。一线临德胜河，临近涛汇明日鎏金湾、涛汇鎏金湾·瑞府、龙湖春江名城等住宅项目，毗邻顺德糖厂改造项目，距离规划 11 号线德胜西路地铁站约 700 米，交通与景观资源优势明显。
图片说明：信息来源佛山自然资源局
10月21日，禅城区云晟房地产开发经营有限公司拿下的石湾望江商住地，是禅城区立体园林住宅建筑试点项目。该地块位于东平水轴线星耀石湾段的东平云谷，周边有改造中的陶瓷批发市场，距离东平河江岸线约 450 米。
图片说明：信息来源佛山自然资源局
整个项目占地面积约 35927.87㎡，由两个地块组成，规划可建计容建筑总面积为 100598.03㎡，还配有地下车库等设施。地块须按规划要求配套一所 6 班幼儿园、一处 2155.67㎡的开放公园绿地、社区卫生服务中心、社区公共服务用房、物业管理用房、体育健身场地等公共配套设施，为居民提供全方位的生活服务。
图片说明：信息来源佛山自然资源局
围绕在地块周边，城南板块和季华园板块也有不少在售一手楼盘，售价大约在1.5-2.1万/㎡左右。在澜石，合景新鸿基泷景特价三房147万起，泰丰千语庭83㎡三房136万起，单价约1.5-1.7万/平；天樾华园特价三房146万起。
10月30日，南控集团属下企业在佛山市南海区桂城街道季华路北侧、桂澜路西侧“六亩围”地段竞得的地块，占地面积 55911.39㎡，土地用途为二类居住用地兼容商业用地，容积率≤2.8，计容建筑面积 15.66 万平方米，规划建总建筑面积约 21.8 万平方米。
图片说明：信息来源佛山自然资源局
地块位于禅桂交界石啃板块，紧邻在建佛山地铁4号线石啃站，周边有星星凯旋国际、怡翠玫瑰园金地珑悦等大型居住社区，居住氛围浓厚。3 公里范围内聚集鹏瑞利季华广场、佛山金铂中心、顺联公园里、山姆会员商店（在建）、南海区妇幼保健院（三甲）、佛山市第一人民医院（三甲）、怡海三小、石啃中学等优质城市配套，居民可尽享便捷的购物、医疗与教育资源。
11月15日，佛山市三水区云东海资本管理有限公司斩获的三水云东海荷园路以北地块，将作为城市森林花园住宅建设进行开发。地块总占地 32372.58㎡，规划容积率不高于 2，绿地率不低于 30%，建筑限高 100 米。采用空中户属庭院住宅、空中共享园林住宅中一种或两种共同规划建设方式，户属空中花园须为悬挑结构，面积不小于住宅套内建筑面积的 30%且不小于 30㎡，空间高度不低于 5.6 米，外挑尺寸应不小于 3.5 米，且不计入容积率计算和产权面积。
图片说明：云东海自然资源管理
该地块位于三水新城范围，位属三水荷花世界南侧，靠近三水区文化中心，周边有三水保利中央公园、观景华府，保利湖映琅悦等项目，均价 6500 - 14500 元/㎡不等，片区居住环境优越，配套设施完善，且宗地西北侧还将新增规划一所小学和初中，为居民子女的教育提供了保障。
11月15日,广东宏鼎房地产投资发展集团有限公司（宏宇）竞得的桂城城市广场超 6.8 万㎡靓地，整宗地块规划为商住地兼容教育地，将分为 A、B 两区分别规划，A 区为住宅 + 学校用地，B 区为商业用地。
图片说明：信息来源佛山自然资源局
计划 12 月开工，拟建 6 栋住宅，涵盖建面约 139- 280㎡大户型产品，预计明年 5 月入市。该地块位处桂城旧城区，毗邻广佛线南桂路地铁站，周边有南海万科广场、怡翠花园、万科金御华府、南海颐景园、中海寰宇天下等小区，教育覆盖有南海中心小学、南海实验中学、瀚文外国语学校、华师附属南海高中等名校资源，地段优势显著。
12月2日，佛山建发城市发展有限公司竞得的张槎商住地，虽位于张槎，但距离祖庙商圈较近，直线距离约 1.8 公里。该地块占地 29534.65㎡，容积率≤2.5，计容建面 73836.625㎡，建筑密度≤28%，绿地率≥25%，建筑点高度不超过 60 - 68 米，若建筑高度超过 54 米，则须报机场管理部门审核同意。竞得人须配建社区公共服务用房，如不小于 750㎡的托老所（长者服务站）、体育健身场地等。
图片说明：信息来源佛山自然资源局
周边在售新房有大华紫樾府，东健天赋龙湾，旭辉恒基铂仕湾等项目，均价14000- 20000元/㎡不等，同心荟商业广场、佛山妇幼保健院、佛山市中医院等，生活氛围浓厚。
第四代住宅的兴起，不仅仅是建筑形式的创新，更是一种对人与自然和谐共生理念的践行。它将绿色空间融入高层建筑，让居民在城市中心也能亲近自然，享受庭院生活的惬意。同时，各项目在配套设施上的精心规划，如学校、公园、商业中心、医疗设施等的建设，也为居民构建了一个便捷、舒适、高品质的生活圈。然而，这一新兴住宅模式也面临着一些挑战，例如如何确保空中花园的后期维护，如何在满足居民隐私需求的同时营造良好的社区氛围等。但随着技术的不断进步与设计理念的日益成熟，第四代住宅有望在未来的城市发展中持续发挥重要作用，成为人们理想家园的新典范。
那么，如果是您购房，会将目光投向第四代住宅吗？欢迎在评论区留言分享您的观点，或者私信我们，获取更多佛山楼盘的详细资料，一同探索理想家园的无限可能。
