隆光西翠芳庭1#2-402这套顶账房千万别买，附顶账房注意事项

但是从第二天开始就出现各种问题，比如第二天玖枫房产高增伟带我去找刘某办手续，但是白去一趟，直接被刘某打发了，一直到14号再我多次催促下才由刘某一起参加签合同的另一人张立平从微信发来一张顶账协议的照片，但是看到这份协议，我心里就咯噔了一下，因为协议里，写着甲乙双方都是公司，华洋砼业和青铜峡市浩鑫运输部，签字的人也是青铜峡市浩鑫运输部的法人杨桂峡（法人姓名查询可以从国家企业信息公示网查到），但是玖枫房产西夏万达店经理刘立刚和店员王小平，都反复保证没问题，说什么顶账房就是这么办的，现在才刚开始，等后续手续办全了就好了，我第一次买房也是第一次接触顶账房，所以也确实不懂，想着玖枫房产是专业的，应该没错，就信了，可惜，我的信任并没有收到善果，比如16日刘某私下打电话跟我说明天就能去售楼部办正式合同了，让我准备资料，然后又说不知道有更名费让我承担一半，可是更名费在签合同前玖枫房产和对方都说对方承担，所以我压价时候才只压了5000从59W压到58.5W，因为考虑对方也不容易而且承担其他所有费用，也就压一点意思意思就行了！这属于私下涨价，还是签了合同后的私下涨价，合同违约条款里有不得再提价的条款！可是对方根本无视，之后我直接拒绝，结果等到17号晚上都没等到通知去售楼部签正式合同的电话！从这天开始后面就是各种推脱的借口，各种撒谎，比如20号说什么古尔邦节放假15天，隆光置业手续没法办，怎么怎么样！但是合同违约期限是9月1号起，我直接告知对方不能拖到违约期，古尔邦节放假哪里可能有15天，让对方8月底做好他该做的事情，对方也答应!但是到9月4号都没反应，还是我主动去找玖枫房产，但是没啥结果，后来我就开始调查，比如房子是不是已经卖给别人，是不是已经被开发商抵押给银行，又去隆光置业总部查实那顶账协议真实性！一直到10号，玖枫房产高增伟将我和刘某等人约到玖枫房产洽谈室谈怎么解决，因为合同违约开始时间是9月1日到9月15日，9月16日算彻底违约，因为到10号这天为止多次向刘某索要青铜峡市浩鑫运输部给予刘某的全权委托书，证明刘某有权利出售这套房产，并且有权利收取房款（玖枫房产开始给我介绍和保证的时候说首付款是打在银行监管账户里，不是直接给房主，我才信的，但是后来我从隆光售楼部了解到，首付款根本不是打在银行监管账户，售楼部也不收首付款，而是直接给顶账方也就是刘某）但是对方拒不提供！9月10号在玖枫房产刘某等人不止拒绝承认合同违约条款拒不承认违约金，也拒绝提供授权证明，只是空泛的保证房子就是对方的，一定卖给你，一定一周内给你办好怎么怎么样！后来刘某接到华洋砼业王经理电话说明天可以办手续，刘某就又给各种保证，然后就等到11号，我看到了所谓的更名手续，是一套宁夏一建和隆光置业的顶账协议，还有更名费的收据！售楼部施经理说3天内字签完章盖完就行了，就可以提交贷款资料，然后我就信了！一直到16号我再去售楼部问施经理，结果对方说没签好，才签了一个字！我当时就怒了，说好三天，结果一星期了才签了一个字，我当时就怒了，然后我就去了隆光总部问到底什么情况，隆光让我回去等就行了！第二天，这些字签的差不多，施经理又说少一份协议让提供········，没这份协议剩下的字签不了，11号那天给施经理提交资料的时候还说资料齐全了等签字就好了，现在又说差一份资料，不能继续！我立马联系了刘某，刘某当天下午带来那份华洋砼业和青铜峡市浩鑫运输部的那份顶账协议，和我一起送到隆光总部，当时我看到刘某给隆光外务马某的东西我本来还说拍照，结果一看这不就是早就有的东西，11号当天这份协议也带过去去在售楼部，你施经理当时怎么不一起拿走？质问施经理，对方的回答是不知道！！！！！不知道？你是专门处理这些事物的经理，你不知道？各种找借口拖时间就拖时间，一句不知道就能糊弄的了？？？？

就这么一路下来终于在9月20日签完了所谓更名手续的字，然后提交的贷款资料，说半个月或1个月时间上会讨论！让我回去等通知，然后一个月后我去售楼部问施经理对方说已经送到上级部门，但是还没有送上会讨论，说不知道什么时候，经过和施经理争辩后无果，后施经理威胁刘晓彬，让我不要去隆光总部问情况，再去就把我资料退回不给办了，刘晓彬当天在玖枫房产店里和我争执又说房子是我的不卖给你又怎么样？又说隆光给他说了并且了又向我保证10月底或11月初一定能上会讨论批下来贷款好完成交易！但是这依然不是真的，到10月底又打电话过来说要等到明年春节后，我去查了一下春节后是什么日子，然后算了下从合同8月12到所谓春节后要整整半年···················，然后我就将这情况投诉到市长信箱，然后这件投诉被分配给了城管局中介管理科！

城管局约我去了城管局提供了资料和证据，建议我解除合同，不要继续推进下去了，因为问题太多，比如顶账手续缺失，宁夏一建顶给华洋砼业的顶账协议没有，比如刘某无授权书代理出售这套房子并且收受房款，再一个就是这情况涉及逃税！就算这房子你真的拿到手还要考虑青铜峡市浩鑫运输部可以起诉你拿了房子不给房款，因为你房款给的是刘某而不是青铜峡市浩鑫运输部公账或者该公司授权人的账户！所以建议我也不要纠结合同诈骗和违约金了，直接解除合同拿回放在中介的1W定金，赶快再去买别的房子，我想了想，也是已经被拖了3个月了损失本来就已经挺大了，就算起诉刘某和中介也不过能拿回定金两倍，打官司要时间，律师费什么的也不便宜，也不值得，所以我就同意了！

然后城管局联系玖枫房产让其组织协调解除合同事项，然后我被月11月13日在玖枫房产洽谈室，商量解除合同的事情，等大概10点50分的时候刘某带着张立平和一个不认识的第一次见的人来到洽谈室，结果还没说几句话，这个第一次见的人就起身和张立平两人从左右过来将我包夹开始对我动手，刘晓彬紧随其后，将我拖拽倒地，拖着我在地上滑行，一直到楼梯口我后脑朝着楼梯阶梯，准备这样让我后脑着地的从楼梯阶梯拖下，即使途中玖枫高增伟和张小强，和我朋友试图阻拦，但是刘晓彬、张立平三人身高体重力量都很高，根本拦不住，一直到楼下业务员感觉不对冲上来几个才勉强将我从主要对我一直动手的那个所谓青铜峡市浩鑫运输部的老板，口口声声房子是他的那个人手里解脱出来，对方一直语言侮辱咒骂我，还对我动手，并且不断扭曲事实，进行对方所谓的讲理，武力讲理！因为我和我朋友都不属于力量型，无法抵抗对方的暴力，只好在对方的威胁下进行协调，期间所谓青铜峡市浩鑫运输部的老板，不断推卸责任，扭曲事实，无视法律，还说自己不是骗子，可是你不是骗子你做的事是实实在在的在骗人，当初玖枫房产介绍给我说刘晓彬是房东，结果签完合同，才暴露出这房子归属青铜峡市浩鑫运输部，但是刘晓彬根本不是青铜峡市浩鑫运输部的法人股东或者有正式授权买卖这套房子和代收房款的权利执行人，并且对方拒绝开具授权书，而且这房子房款是让打给刘晓彬的，而不是给青铜峡市浩鑫运输部的公户里，也就是说对方这样做第一，可以偷税漏税，只要钱不进入公户，就可以一直挂账！第二，未来还可以起诉我，房子卖我了，没有给青铜峡市浩鑫运输部房款，让我一套房子付2次房款！这还不是欺骗？更别说和刘晓彬合同里刘某已经在2018年9月16号就彻底违约了，后来一次次调解保证多久办好，结果一直遥遥无期每次做不到承诺！这个所谓青铜峡市浩鑫运输部的老板还以我去隆光置业咨询为什么流程走不下去而且带着录音录像设备，造成隆光置业施经理等人的反感（在这我想问，哪一条法律法规规定作为当事人的我，在事情发生在我身上的时候，我不可以录音录像？我所做的哪一条违法了？），以我资质不够不给贷款，造成无法完成交易为由让我承担更名费，中介问更名费花了多少，对方开口就是5000，明明更名费的收费单上清清楚楚写着3000，对方开口就是5000还试图对我敲诈，我拒不接受，拖了很久，期间我利用和我姐语音通话时候让其帮我报警，我姐安排人在2018年11月13日11:54分完成给110报警，所谓的青铜峡市浩鑫运输部老板知道我报警后直接说报警去，警察来了当警察面照样打你，毫无畏惧！！！我用各种方法拖延时间，但是一个小时后拖不下去了，我只能在武力不足无法反抗，等110来解救也没希望，玖枫房产高增伟明知道对方三人是来动手耍无赖的情况下半路悄悄跑了，只留下一个店员在洽谈室，根本护不住我的情况下，被迫接受赔付刘晓彬3人1000元！一直到对方三人都走了，时间是2018年11月13日13:02分才接到了一个自称是警察的打电话过来问：还要不要过来！！！！！！！还要不要过来！！！！！！！还要不要过来！！！！！！不是问我到了你们在哪里而是问还要不要过来！！！何其可笑！

还有，玖枫房产二楼洽谈室有录音功能的监控，每一个月覆盖一次，也就是说本次事情发生所有过程都在监控录像里，13日当天我向玖枫房产老板高增伟索要视频备份，避免其和以前一样找借口说时间太长已经被覆盖了（对方借口不保存不提供的视频有8.12日签合同那天全程，和9月10日当天初次调解过程，对方都以没想到会发生什么事所以就没独立备份，可是从8月14号起这次合同就不停的出现纠纷，说没想到会发生什么事情根本说不过哦去）但是对方拒不提供，甚至还打电话过来说11月13号的监控没有，监控坏了这种完全把人当傻子看的借口，对方曾多次让我不要录音录像说洽谈室有监控有录音录像让我放心，可是一旦需要就找各种借口推拖没有提供不了。因为对方有动手前科，所以当时我并不敢用手机录像，对方肯定会砸毁我手机，为保证自己财产和生命安全，我只有偷偷用另一个手机进行了录音，所以我11月13号这天我只有全程手机录音！

后来我还听到刘某等人还和玖枫房产有说有笑的说房子还由玖枫房产来卖，下次要找个什么什么样的买家！
但是我最近发现我微信加的几个中介有在推这套房子，标价60W看来不止是玖枫房产在推，这次估计是传说中的顶账房群推出来的，这要坑更多人啊，思来想去还是决定发出来让大家防止上当受骗！

经过这3个月的经历，我也从对买房子的事情尤其是顶账房的一窍不通，到现在也算身经百战，总结一些东西，避免更多人被坑被骗！
1.首先顶账房所谓的走一手手续，一定要小心谨慎，顶账房不算二手房，也不是纯一手房，而是倒了很多手，所以顶账房没有政府主管部门，自然也没有正规的法律法规和正规对的交易流程，都是自己摸索的，所以这坑很大，买前一定要问清楚全部流程，并且录音录像！保留证据！
2.签合同一定要和正规律师沟通，把每一个条款的漏洞都堵死，而且一定要核实卖家身份，让对方提供证明自己有权利出售并且收受房款的资格，如果没有合同就是无效的，在这一定不要相信推荐人和中介对的鬼话，一定要坚定信念，决不妥协，不然不小心就是万劫不复！
3.房款的交付一定记得没把正式合同交给房管局备案前（没备案前，所有手续都是内部文件，根本没啥效用，只有房管局备案了才算真的不能随便变更了，再变就是二手房了），绝不给对方首付款，这一点要加入合同内，也就是何时付款的时间点问题，什么钱什么时候付，避免以后扯皮！贷款购买顶账房，还要给卖家授权，让卖家有权利去取尾款，最重要的一点就是要在合同条款里把如果你贷款资格有问题该怎么办一定要写清楚，避免对方耍无赖，张口就你自己贷款资格有问题所以完不成交易，让你违约，这里一定要免责！
4.顶账方的每一家的顶账协议都必须提供给你，少一个不行（比如隆光西翠芳庭1#2-402这套房子是开发商隆光置业顶给承建商宁夏一建，宁夏一建又顶给华洋砼业，华洋砼业又顶给青铜峡市浩鑫运输部，然后就顶给买家），而且顶账协议一定要求对方写清楚这房款最终归属人是谁，要不然每一家以后都找你讨要房款你还活不活？这个就是要免责！如果对方不提供就要求对方提供补充合同，里面要有每一家顶账方都盖章签字，证明最终谁收房款其他人不追究房款的事情！
5.不要自己独身一人前往，最少带一个武力值高的，或者律师，或者老年人！记得一定要全程录音录像，最好用无人机全程拍下来！因为警察，律师，法院对于录音并不重视都说没啥用，可是你们自己想想，这社会合同都已经无法束缚对方违法，那你录音又没用怎么办？最后的手段就是带录音的录像了！我这3个月录音录像30多G对方都敢一次次的撒谎欺骗！各位自己多点心眼！尤其别信中介或推荐人说的我们有监控录音录像的，你不用录，千万别信！
6.自己从找到银川微普法的号，在11月9号的一个文章里又关于签订房屋买卖合同的要点重点，注意了解，保证自己的权益！

太多，不看

本来就不贵的小区为啥买顶账的。一般顶账都买熟人的才行啊。你有点冒事。如果你不着急住，有精力彩礼，继续耗着打官司拖着解决。相反你就稍微让步吧。胳膊拧不过大腿。

套路啊，还是不能贪便宜找中介找顶账房了！

我仔细看完了，现在黑中介太多了，为了挣钱啥坏事都干。半月前我也是因为顶账房被黑中介坑了一把，损失不大，但的确长姿势了

顶账房走一手手续是存在的，开发公司把房子顶给别人，如果只签了顶账协议，其他手续都不存在它就是一手房，你买顶账房，你们买卖方加开发公司签三方抵账协议，购房合同是一手合同，开发公司给你提供发票，按照正常程序走。像你这种一套房顶了三四五次，就有问题。而且没听过什么更名费.。如果有房产证，你卖给我过户就行了，要什么更名费？

买房子避开中介吧，本来很简单的事全被中介搞的乱七八糟。。。