来宜兴这个陌生的城市第104天，明天更好，加油！

大学是个镀金，提高身价的好地方，然而出了社会的我要是找了专业不对口的工作，往往被驳回的理由就是你大学刚毕业所以什么都不会。给你个2000一个月的实习工资往往只够生活所需，然而却想让你对公司表现的感恩戴德。
在宜兴我没有什么过硬的亲戚朋友，普普通通的学历想进个好企业说实话挺难，很盲目，唯一的找工作途道就是智联，前程无忧这些软件，往往上面的工作都是一些不需要文聘的，端茶送水，普通操作工，还有一种销售。

像你们猜想的那样，我如愿进入了宜兴房地产这个大家庭，成为了半个靠嘴凭着厚脸皮吃饭的客户经理。可我没想到的是短短的三个月时间我经历了宜兴房地产的酷暑和严冬。9月份的我还在为东郊单价1.7-1.8万的洋房深感行情火热，12月份各个售楼处门可罗雀，一个行业的兴衰在眨眼之间。“房价降了”这4个字突然在宜兴的大街小巷，有钱的没钱的，买房的不买房的各个人嘴里盛行起来。买房的萌芽一下子又缩回到了土里，沉寂起来，似乎都在等一场春雨。

来宜兴接手的第一个项目花溪小镇，在范道，属高塍，一个赤裸裸的乡镇盘，没学区，没医疗，没商圈，有的只是便宜的地价，和大把的土地，造就了一个超级小镇项目，整个宜兴居住环境舒适度最高的楼盘，真正意义上的公园里的房子。不过7500高层均价的乡村盘着实吓走了一波波客户，高塍的人不愿自降身份买范道，范道本地人没有足够的客户群体消化这个小镇体量，官林改善买在这也是杯水车薪，花溪几千套体量只能用时间来证明。等所有的配套都建好，所有的大饼都落实，目前来说这是个巨潜力楼盘，可以说是功成名就只待将来。不过花溪首开的别墅8500起价还是让客户们争抢费了不少功夫。

之后开盘的就属新都府了，说到朗诗，不得不提及他们的高科技住房，三恒系统，之前在南京、宝华了解过他们的项目，卖的很火，口碑很好，一提到朗诗，买房人就会觉得品质好，高端。在宜兴也是一样，一期他们直接清盘，口号打的很响，品牌也出去了。不过这次开盘的二期，却打起了毛坯的主意，8500均价的毛坯在宜兴能买上一套房是多少人梦寐以求的事，不过这次11月份开盘卖的并不好，我分析主要原因有以下几点：①新都府隶属杞亭街道，花100万从乡下买到乡下不值当②没有学区，城西小学、树人中学教学质量不行③地理位置不好，正处桥下坡半段，地势低，桥上车流尾气噪音污染大。④容积率高，楼间距小，采光问题。新都府就为这些问题也采取了一些措施，比如整体户型的倾斜，朝东南方向，以便增大采光面积。12500均价的三恒精装房就显得有点价高了，相差4000一平的同一楼盘，毛坯销量完虐了精装。不过不得不提示的是，新都府精装房的位置首先不在桥下第一排，其次与第一排中间隔了条人工湖，楼间距被无限拉大，保证了采光，还有三恒系统完全可以做到不开窗，封闭式，加上隔音设计，安静清新的蜗居生活还是一种不错的选择。自我认知，新都府这次毛坯出售本意就是打价格战优势，不过倒是砸了朗诗高端盘的口碑，导致精装房卖的惨淡。

恒大翡翠华庭近期就要开盘，面积段95-160，可选性很大，先不谈恒大内在品质，百米楼间距、风情商业街、音乐喷泉，恒大在小区**上着实费了一波心思。同等产品也就一路之隔的碧桂园•湖悦天境，小区品质虽不及恒大，好在户型设计的方正，超宽双阳台看着让人羡慕，不知道是不是君悦合资的原因，加上又是本地人眷爱的毛坯，在市场行情好的8月份一炮而红，现一期基本已空。不过俩个楼盘显著让大部分客户望而却步的就属地理位置了，上了新庄大桥掉头回去的买房人估计不少。值得一提的是小学学区竟然划到了城东实验小学，中学的话，估摸着新庄中学的可能性比较大，外国语就不用想了，隔着十万八千里。提及双学区，中超电缆开发的山水氿城加推，恒基旭辉府四期性价比都很高，对于宜兴盛行的真正意义上的学区，花点钱靠点关系进去不成问题，一笑莞尔。

翡翠均价公布了11500，这让我们这些业内人士都惊讶了，恒大作为地产界的一哥，向来开价霸道无比，就是喜欢比你贵一头，反而这次价格和碧桂园的毛坯房相差无几，曾经开盘1.4-1.5万的豪言壮语也不复存在，由此可见，城东的热度已然下去。这倒是让旁边的碧桂园情何以堪，他们二期加推的日期估计会延后。带动2019房价再也不是炒房客，而是需求，城东作为宜兴的第二副城，如果不能继续吸引人流入驻，房子只会越来越难卖。在建的研究生院和大学还是有本质性差距，就读学生基数太小，带动不了房价，我倒是幻想东边可以有个大学城，能留下点高材生，不然宜兴的常驻人口只会越来越少。

dd跟帖的都没有，有要咨询的直接烦我

山水氿城南面的荣盛华府12800-13800均价的洋房也是好卖连连，本来套数就不多，前俩天带花园的一楼16000的单价正式清盘，他们公司的另一高档楼盘领秀首府也相继清盘。

3月24日晚6:00恒大翡翠华庭在售楼处第一次加推，97-103小户型总体量39套，200多组客户摇号，场面很无奈。4月7日明晚6:00，翡翠进行第二次加推，133户型，祝大家好运。翡翠一路之隔的碧桂园，无奈之下，二期湖景房价格跌破10000，单价9800起，均价控制在11000-12000，可比碧桂园一期尾盘13000一平的单价便宜多了，也是几天内清盘，今天又在加推一栋楼，也是抢抢的。新庄街道的楼盘这么火，大家也都始料未及。

一直在说城东，其实冷不丁西边的楼盘也是春笋四起，朗诗新都府继上次开盘，已经过去3~4个月了，这次加推的90套毛坯还是很受欢迎，推出了106的小户型，真心刚需实在，6楼成交价70多万，均价控制在8500左右，没有世面报的那么高，因为有个5万5的直减，加上关系到位，杂七杂八我给客户争取了一个7万5的优惠。这地段不管是投资还是自住都是值得入手的，毕竟乡下好点的商品房都要6000-7000的，何况是城里。朗诗这次还是老套路不主打精装房，精装房相比去年12500均价，着实降了不少，11500-12500。可惜了朗诗精装高品质的名牌，不过好在开发商也赚足了钱，朗诗这块地1千多的地价，卖多少都合适。

说到朗诗精装房不急着出手，一个直接客观因素一条运河之隔的恒大悦龙台要开盘了，精装报价1.2万，没有毛坯，首开110-116-146户型，146纯洋房总价已经200万出头，悦龙台要是能在城西精装市场打开，朗诗多少也能托着恒大的福清掉一些。朗诗这次推出的一号楼，第一排，采光完全没问题，再加上选择性往高处一点，声噪，灰层污染都会好很多，投资性价比很高，刚需实在，好多同事都在那投资了。悦龙台在5500的拿地价下，价格优势显然没有，但作为改善的高端盘，慕名而来的客户也不少，说的上是城西最高档的楼盘了。不过现在宜城街道基本没有空地了，这块地价贵也正常，恒大愿意5000多拿这块地，也不会是空穴来风，不过我们永远是后知后觉。

统一回复：好多人买房问买在东边好还是买在西边？随着棚改政策的变动，货币化安置已经成为过去，趋向于刚需市场，你买房仅为了投资的话，我压根不建议买，其次考虑上班点，比如在徐舍上班，你买城东真不方便。单论学区，城东城南学区相对好。考虑经济问题，城西便宜。喜欢商业配套，城东更占优势。论环境，肯定还是乡下郊区的楼盘好。

期间一段时间没有跟进贴吧，楼主去学着卖二手房去了，是真的忙，二手房里面的门门道道就多了，多到令人对房产行业无理白的厌恶。比如市面上在卖的0手房，好多都是中介自己早些日子低价拿的，重新装修一下，高价卖出去，只要有中介参合一脚的房源就没有什么超性价比房源，好房源要么赚差价，要么被中介自己拿去炒房了，吃亏的永远是刚需。