首先解释下几个名词很关键。
楼面价：土地总价格 / 建筑总面积
简单的说就是你买到房子后的土地成本
容积率：总建筑面积÷土地总面积
简单的说就是你买房子的地皮的总面积数与建筑用地的比例，比如你小区占地5000平方米，一共有100套房，每套100平方，那么容积率就是2 ，这个数越小越好。
房价：就是你买房子的价格咯。
开始计算：
我们来看一块地：
大家看到了，楼面价792.97平方米，也就是说这个地用于建住房楼有792的土地成本。按照咱们正常推算，这个地皮上的楼房按照目前医院先的均价7800元/平方。那么其余的每平方7000多都用于干什么了呢？各位看官继续往下看。
按照资深人员分析得出这个公式：
房价=地价（30%）+建设成本（40%）+财税管理费用（含企业所得税，10%） +预期利润（12%）+其他（融资、管理和营销等，8%）
那么沂源的房价正常是多少呢？
房价=地价（793）+建设成本（1057）+财税管理费用（含企业所得税，10%）（264）+（317）+其他（211）
这个算法：沂源县的房价应该是：2642
有的看官说了，开发商还要贷款，还要还要宣传等等，你说的没错，接下来就说说这个。
权威人员统计：一线城市的价
运营及营销成本：500元/平米 【这个价格超过房价总价的20%】
开发商融资成本：700元/平米【超过房价的30%】
这样算下来沂源的房价为3800元。
咱们再考虑到通货膨胀，沂源人有钱，沂源县环境好等因素，总房价再上涨20%。
沂源房价也就4560元/平方。
可事实是沂源县所有新开楼盘都要在8000元以上，大家知道钱都哪去了吧。
===========================================================================
画外音：是不是每次去售楼处都是一句话：俺们楼盘的房子都卖完了，只剩下1套了。O(∩_∩)O哈哈~
楼面价：土地总价格 / 建筑总面积
简单的说就是你买到房子后的土地成本
容积率：总建筑面积÷土地总面积
简单的说就是你买房子的地皮的总面积数与建筑用地的比例，比如你小区占地5000平方米，一共有100套房，每套100平方，那么容积率就是2 ，这个数越小越好。
房价：就是你买房子的价格咯。
开始计算：
我们来看一块地：
大家看到了，楼面价792.97平方米，也就是说这个地用于建住房楼有792的土地成本。按照咱们正常推算，这个地皮上的楼房按照目前医院先的均价7800元/平方。那么其余的每平方7000多都用于干什么了呢？各位看官继续往下看。
按照资深人员分析得出这个公式：
房价=地价（30%）+建设成本（40%）+财税管理费用（含企业所得税，10%） +预期利润（12%）+其他（融资、管理和营销等，8%）
那么沂源的房价正常是多少呢？
房价=地价（793）+建设成本（1057）+财税管理费用（含企业所得税，10%）（264）+（317）+其他（211）
这个算法：沂源县的房价应该是：2642
有的看官说了，开发商还要贷款，还要还要宣传等等，你说的没错，接下来就说说这个。
权威人员统计：一线城市的价
运营及营销成本：500元/平米 【这个价格超过房价总价的20%】
开发商融资成本：700元/平米【超过房价的30%】
这样算下来沂源的房价为3800元。
咱们再考虑到通货膨胀，沂源人有钱，沂源县环境好等因素，总房价再上涨20%。
沂源房价也就4560元/平方。
可事实是沂源县所有新开楼盘都要在8000元以上，大家知道钱都哪去了吧。
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画外音：是不是每次去售楼处都是一句话：俺们楼盘的房子都卖完了，只剩下1套了。O(∩_∩)O哈哈~
