日本购入房产如何保证收益？买家承担损失风险太大。。例如这次奥运会的推迟

很多投资者在投资日本房产的时候，只是了解到该房源预计会有6%的年收益，但是实际能否达成，要参照房屋的空置期，还有大市场环境，比如疫情这类百年不遇的大事件。

首先要选择好的开发商，有能力买-租-售全程服务，这样就免除一切琐碎烦恼，因为很多客人不在当地。

选择日本关西第一大开发商，买-租-售全程服务，免除一切琐碎烦恼。
-开发商五年协议承包出租
-保证年收益回报率6%
-收益金额每季度返还客户账户
-投资人拿投资经营管理签证(五年后可换)
-全家人均可享受日本医疗和教育等福利待遇
-签约后第3-4年有保本机会

日本大阪 难波大国3

日本大阪 梅田西2

为什么说选择对的开发商，可以免除一切琐碎烦恼。
******很多房屋需要花费的：中介、托管、修缮、火灾保险等费用，开发商全部承担（除固都税）
1开发商五年协议承包出，保证年收益回报率6%，收益金额每季度返还客户账户
这个就是这个项目的第一个卖点：
a承包出租就意味在国内的客人无需操心打理招租打扫事宜；
b既然保证了收益，就是说明即使空置了一段时间，开发商还是要按协议打款；
c并且按照协议每季度返还收益额给投资人指定账号打款
2投资人拿投资经营管理签证(五年后可换)，全家人均可享受日本医疗和教育等福利待遇
这个就是这个项目的第二个卖点：
在同一开发商旗下购置4套房源的客人，总价达到8500万日元（约550万人民币），就可以办理投资经营管理签证。
因为有了开放商保证的年收益，所以签证申请无需客人担心这个项目的运营是否亏本，因为是有正常收益的。
投资人有了在日签证，全家直系亲属则有赴日家属滞在资格，可享受日本的医疗、教育等福利待遇。
3签约后第3-4年有保本机会
这个就是这个项目的第三个卖点：
客户如果想第三四年退出投资拿回本金，那么开发商将会原价收购您的房子。

投资一套约185万人民币（约2850万日元）的日本酒店公寓，开发商承包五年出租，并且签订协议房产的年收益6%，投资人可以指定账户，每季度领取稳定收益额427500日元，如果孩子在日本留学或是其他国家，都是可以汇到孩子的账户上，做一笔定向留学备用金的，无论是用来支付生活费还是交第二年的学费。都很不错。PS：投资人无需支付房屋的保险、修缮、管理、清洁等费用，更不用担心空置所带来的损失，因为上述一切都是开发商承担。只是每年投资人需要交千四的固都税给日本政府。