2021年的地王郑东万象城,能否让华润摆脱“最惨万象城在郑州”的标签?
在郑州并不成功的华润
2010年,华润入郑。
2014年4月19日,经过华润的打磨,万象城开业,7年来定位多次调整,尽管商场理念与体验在郑州商业中依然一流,但天不时地不利人不和,万象城终归不算成功。
不管是工作日还是周末万象城确实人流量少,对比体量差不多的丹尼斯大卫城、正弘城、锦艺城,人流量垫底无疑。
刨除人流量,万象城的店铺空置率也不低,连人流量最多、昭示性最强的一楼黄金铺位偶尔都有空租围挡,怕是全国万象城的独一份。
【业绩惨淡】
019年全国商场的业绩TOP100中,10家万象城上榜,郑州4家商场上榜。也就是说在全国的万象城中郑州万象城业绩靠后,在郑州本地的商场中业绩也打不过其他商场。
住宅方面,郑州市区先后开发了华润悦府、紫云府、悦景湾、悦玺、凯旋门,但每个项目也都多少有瑕疵与遗憾。
也就是说,整体来看华润在郑州并不算成功。
银泰败北,金水路商业地王花落华润
去年,郑州市商务局曾经在官网上发布过一条对外开放重点项目信息,也提到银泰项目。
有先前的消息称,此次随着银泰中心而来的,将有30万方的银泰购物中心、华尔道夫酒店、250米超高住宅、5A甲级写字楼、公寓等。若确定进入,郑州银泰极有可能加入in系列,命名为银泰中心in66,是其全国第5家in系列项目,是郑州继丹尼斯大卫城之后的又一家高端定位商业体。
从发布的信息来看,即将进入郑州郑东新区的是银泰中心,项目集金融、科创、企业总部、高端酒店、高品质商业、产业配套于一体,最大的可能就是郑政东出〔2021〕8号、9号(网)地
然而6月3日土拍当天,结局大反转,业内盛传已久的将要入郑的银泰,败给了华润。
拿地到开工,仅仅39天。
华润地块的定位与拿地的前置条件,主要包括三方面:
1、集科研、金融、企业总部、购物中心、奢华酒店、产业配套、公寓及住宅等功能于一体的城市综合体;
2、需引进“有牌照的资产管理”公司区域总部1家,引入“2020年胡润全球独角兽排行榜”前十名公司创新公司1家,持牌金融机构企业区域总部1家,引入世界500强企业、中国500强企业、行业20强企业、上市公司及跨国区域总部或研发中心不少于3家;
3、引入不低于15万㎡的高品质购物中心。其中入驻国际知名品牌不低于30家,引入半岛、四季、丽思卡尔顿、华尔道夫、瑞吉、康莱德、瑰丽、艾迪逊等酒店品牌其中一家或前述品牌酒店管理集团旗下不低于前述标准的一家酒店品牌,酒店建筑面积不低于3.5万㎡,投资强度不低于2万/㎡(不含地价)。
或许,正如前文所讲,华润在郑州的这些遗憾,需要金水东路地块弥补。
一来弥补二七万象城商业的不成功;二来弥补华润郑州的住宅产品低配;三来弥补郑州华润业主略受伤的心。
郑东万象城进展
郑东万象城项目位于金水东路和东风南路的西南,紧邻郑东双子塔。项目总用地面积为12.71万㎡,规划建筑面积69.92万㎡,容积率为5.5,项目限高为250m。
商业巨头们陆续加码郑东新区,和郑州向国际消费中心城市目标加速跑不无关系。
2021年今年初,郑州提出了要努力打造时尚化、国际性消费中心城市,形成多中心、广集聚、网络状的大都市商业新格局。而在最近,郑州市商务局也再次提出了推进二七和郑东新区CBD“双中心”核心商圈建设,加快建设国际消费中心城市。
二七商圈作为城市级别的核心商圈,历经数十年的发展,已经形成了较强的商业吸附力,包括丹尼斯大卫城、华润万象城在内的商业体已经成为众多国际或国内连锁品牌进入郑州开设首店的主要选择对象,本轮升级也将有利于进一步完善城市功能、构筑城市消费地标、促进旅游转型升级,对城市商业的发展具有非常重要的意义。
试想2024年的郑州商业市场,当华润在金水东路/东风南路的万象城开出之时,是否也能像当年的杭州一样,推动着郑州高端商业的发展及“双中心”商圈的确立?是否让人一提到郑州万象城,不再只用一个“惨”字概括?