这个项目郑东万象城年后6月会开始

郑东万象城，南苑， 北临祥盛街、南临七里河北路、东临东风南路，规划8栋26-32高层住宅及200米的公寓和酒店以及一栋六班幼儿园。
外立面大面积采用玻璃幕，很漂亮，有心动的感觉。
地块整体容积率5.49，绿化率25%，总计784户，机动车位2115个。
最小户型149平，三室两厅两卫，相比之前流传版本的2＋1室有调整，更贴合实际生活。
全部位于1号楼，32层，两厅两户，3个单元，共计约182套（一楼少4套）；
中间5/6两栋楼，为楼王，269平，四室两梯三卫，共27层，1个单元，共计约104套（一楼卫架空层）
179、229两个户型分布于2/3/7/8/9五栋楼上，共计500户左右。
限价3万，精装修，性价比很高。149/179两个面积段应该是关注度最高的，很多中产跃跃欲试。首付140/160万，把之前的房子置换一套就能出来，尤其是东区。
229/269这两个户型，已经失去投资意义，不如直接撸建业天筑230/290户型，现房，可JY贷，资金成本更低，二手房成交价相差不大。品质方面，郑东万象城也99%不如建业天筑。
近几年，东区200平以上户型出手蛮难的，瀚海晴宇230/330户型跟180户型价差3000-5000一平。
目前，据说项目不绑定车位，不要求全款，死守央企底线。
所以那2000多个车位怎么卖？除去786个平衡给公建区域，剩余配比在1:2左右。郑州车位市场一年不如一年，可以说惨不忍睹。开盘时候15万一个，交房后5万一个还送车位管理费。早期买的无非能选一个喜欢的位置，停车方便一些，其余都是赔钱。
建业天筑和北龙湖多个项目的车位，也是赔钱，降二三十万的比比皆是，甚至卖二手房送车位。
所以，郑东万象城的车位合理价位在25万上下。即使这样，能不买也不要买，租一个车位才多少钱？一年一万，两万？这还是往多了说。
当然，土豪任性，多买几个放摩托。
另外，不要对品质有过多想法，央企也是需要利润，也是需要挣钱。搭配的公寓、写字楼、商场都是赔钱玩意。唯一的硬货住宅还限价，总不能赔钱要脸面。更不要听他们说树立标杆项目，央企不需要标杆，保利、金茂、中海亦然。

郑东万象城很激烈的

华润金水东路项目将是近两年郑州呼声最大的一个，没有之一。
虽然整体包含5A级写字楼、公寓、商场、酒店、住宅，但大部分人只关心住宅。
虽然住宅限高不超100米，而公寓超高，对望对地双子塔，依然鲜有问津。
依据目前流传出来的方案，少部分住宅分布在祥盛街以北，大部分住宅分布在祥盛街以南，七里河北路以北。
南地块规划8栋26-32层高层，面积分别为148㎡、177㎡、228㎡、267㎡，其中148㎡存在于南地块西北角一栋楼上，不足200套。178㎡分布于南地块东北角、西南角、东南角三栋楼上共计4个单元，200多套。
至于228㎡和267㎡，我相信很多人是不关注的，也买不起，也不好卖。
在郑州这个市场，大户型撑场子还行，但都会卖到最后。在二手房市场中，成交量也极低，同小区小户型卖五套，大户型不见得出一套。
参考目前流传出的户型方案，148㎡为2＋1房，177㎡为3＋1房，考虑宽厅过多，对卧室的舒适度有所损伤；228㎡4房分为中间套和边套，各有优劣，均衡向很好；267㎡四房对主卧配置很高，堪称豪华主卧。
很多人对初步户型方案颇有微词，个人觉得蛮好，毕竟容积率和限高在这控着。相比建业天筑、海马公园、中豪汇景湾等明星小区大户型产品来看，绝对的C位。
目前了解的消息，华润会严格按照限价卖，30000一平含装修，不超限价，不绑定。如为真，将是继2017年昆仑望岳一期、2018年象湖壹号三期、四期后的又一红盘，很多人拿着钱花不出去，干瞪眼。这种倒挂在杭州、成都、上海、深圳等城市虽已繁多，在郑州还是蛮稀有的。
不要小看郑州的购买力，尤其是148㎡、177㎡这种相对较小的户型，与建业天筑差价5000一平，还是蛮香的。
你选择28000的康桥香麓湾还是这个？这是道送分题。想象一下若干年后，别人问你在哪住?一个是金水东路东风南路，一个是杨金路博学路，哪个更自信一点？
当然，这个门槛相对于郑州还是偏高，以最小户型148㎡为例，总价接近450万，首付140万左右，月供按照当前利率，贷款30年，每月约19000月，交房周期三年的话，月供约70万。这就意味着，住进去之前，要准备140＋70=210万，这是最低门槛。
前几日，站在绿地双子塔上俯瞰这块地，还未有明显动工迹象，今年肯定不会入市，住宅部分大概率到明年下半年，万象城＋悦府也是大概率事件。
不过，个人还是比较期待“一城一汇一天地”的方案，对标深圳，不比银泰牛逼？

2021年的地王郑东万象城，能否让华润摆脱“最惨万象城在郑州”的标签？
在郑州并不成功的华润
2010年，华润入郑。
2014年4月19日，经过华润的打磨，万象城开业，7年来定位多次调整，尽管商场理念与体验在郑州商业中依然一流，但天不时地不利人不和，万象城终归不算成功。
不管是工作日还是周末万象城确实人流量少，对比体量差不多的丹尼斯大卫城、正弘城、锦艺城，人流量垫底无疑。
刨除人流量，万象城的店铺空置率也不低，连人流量最多、昭示性最强的一楼黄金铺位偶尔都有空租围挡，怕是全国万象城的独一份。
【业绩惨淡】
019年全国商场的业绩TOP100中，10家万象城上榜，郑州4家商场上榜。也就是说在全国的万象城中郑州万象城业绩靠后，在郑州本地的商场中业绩也打不过其他商场。
住宅方面，郑州市区先后开发了华润悦府、紫云府、悦景湾、悦玺、凯旋门，但每个项目也都多少有瑕疵与遗憾。
也就是说，整体来看华润在郑州并不算成功。
银泰败北，金水路商业地王花落华润
去年，郑州市商务局曾经在官网上发布过一条对外开放重点项目信息，也提到银泰项目。
有先前的消息称，此次随着银泰中心而来的，将有30万方的银泰购物中心、华尔道夫酒店、250米超高住宅、5A甲级写字楼、公寓等。若确定进入，郑州银泰极有可能加入in系列，命名为银泰中心in66，是其全国第5家in系列项目，是郑州继丹尼斯大卫城之后的又一家高端定位商业体。
从发布的信息来看，即将进入郑州郑东新区的是银泰中心，项目集金融、科创、企业总部、高端酒店、高品质商业、产业配套于一体，最大的可能就是郑政东出〔2021〕8号、9号（网）地
然而6月3日土拍当天，结局大反转，业内盛传已久的将要入郑的银泰，败给了华润。
拿地到开工，仅仅39天。
华润地块的定位与拿地的前置条件，主要包括三方面：
1、集科研、金融、企业总部、购物中心、奢华酒店、产业配套、公寓及住宅等功能于一体的城市综合体；
2、需引进“有牌照的资产管理”公司区域总部1家，引入“2020年胡润全球独角兽排行榜”前十名公司创新公司1家，持牌金融机构企业区域总部1家，引入世界500强企业、中国500强企业、行业20强企业、上市公司及跨国区域总部或研发中心不少于3家；
3、引入不低于15万㎡的高品质购物中心。其中入驻国际知名品牌不低于30家，引入半岛、四季、丽思卡尔顿、华尔道夫、瑞吉、康莱德、瑰丽、艾迪逊等酒店品牌其中一家或前述品牌酒店管理集团旗下不低于前述标准的一家酒店品牌，酒店建筑面积不低于3.5万㎡，投资强度不低于2万/㎡（不含地价）。
或许，正如前文所讲，华润在郑州的这些遗憾，需要金水东路地块弥补。
一来弥补二七万象城商业的不成功；二来弥补华润郑州的住宅产品低配；三来弥补郑州华润业主略受伤的心。
郑东万象城进展
郑东万象城项目位于金水东路和东风南路的西南，紧邻郑东双子塔。项目总用地面积为12.71万㎡，规划建筑面积69.92万㎡，容积率为5.5，项目限高为250m。
商业巨头们陆续加码郑东新区，和郑州向国际消费中心城市目标加速跑不无关系。
2021年今年初，郑州提出了要努力打造时尚化、国际性消费中心城市，形成多中心、广集聚、网络状的大都市商业新格局。而在最近，郑州市商务局也再次提出了推进二七和郑东新区CBD“双中心”核心商圈建设，加快建设国际消费中心城市。
二七商圈作为城市级别的核心商圈，历经数十年的发展，已经形成了较强的商业吸附力，包括丹尼斯大卫城、华润万象城在内的商业体已经成为众多国际或国内连锁品牌进入郑州开设首店的主要选择对象，本轮升级也将有利于进一步完善城市功能、构筑城市消费地标、促进旅游转型升级，对城市商业的发展具有非常重要的意义。
试想2024年的郑州商业市场，当华润在金水东路/东风南路的万象城开出之时，是否也能像当年的杭州一样，推动着郑州高端商业的发展及“双中心”商圈的确立？是否让人一提到郑州万象城，不再只用一个“惨”字概括？

华润郑东万象城 （华润幸福里 ） 最近市面上谣传已经有人定门定户，是确有其事，还是营销手段不得而知，据了解价位2.9-3万 看来是要收个一波 ，当前经济形势下 央企也不敢保证 后期开盘去化如何 。

郑东万象城（华润幸福里） 正在一步步接近入市，最终如何 ，再等待 一个月

郑州华润幸福里最近热度一直比较高 ，市面上版本很多 什么定门丁户 什么价格低 建议 不要轻举妄动 ， 避免掉坑，毕竟央企可是有套路的 ，人家营销不是喝稀汤的。

华润幸福里 后期 工期估计会推迟 品质上只能是及格 。央企作品 没有太好的 。

幸福里 南苑已经清盘