北外滩掠影特辑（二）：“飞翔的荷兰人”帆船阿姆斯特丹号

※静安苏河湾
这里距离黄浦江尚有一段距离，但由于外滩和苏河畔限高（100米），从浦东陆家嘴视角观看这里的楼视野便十分清晰，比如华润苏河湾中心就几乎占据了滨水立面的C位，更不用说以后这里还会起2栋300+，如果和邻近右侧的北外滩的17栋180~300+组团，规模之大视野之震撼就是上海版的琶洲或超总效果

龙盛华兴新城（高度320+150）在北横通高架西段磨磨叽叽完工通车后，龙盛总算能放开手脚大兴土木，经过一年多的赶工，项目主商务楼已冲出地面，但由于KFS想先把建设重心放至4栋海派红外立面的150米高度住宅楼，所以商务商业部分的进度明显有所放缓，目前320米主楼暂时停工150米副楼快将出地面，未有任何烂尾迹象

更多效果图，可以看出，龙盛华兴新城一旦建成，对周边的品质、高度和城市界面都会有不小的提升，对近在咫尺的北外滩天际线也会有很大的援护加持

合生安康苑（高度320）原规划方案300+250，后为了住宅视野等原因作出调整，250米写字楼完全被砍（略可惜），住宅已建造完毕开始2期出售（更名为苏河湾1号），唯一320米写字楼所在地块目前仍是中建八局临时指挥部，未有任何场地整平的动工迹象，情况有点类似广州保利冼村改造项目

近期有一份新的设计方案留出，效果不俗，一说可能是安康苑320米写字楼方案，又一说可能是东斯文里新规划主楼方案，无论是哪一版至少肯定是一栋300+写字楼方案

崇邦滨港中心（高度180）虽为虹口区的项目，但相比北外滩距离这片区域更接近，目前这栋多功能综合体已接近完工，最快明后年可投入使用，配合附属的早已有口皆碑的沿街商业今潮8弄，有望再创虹口四川北路商业街的昔日辉煌

以上在建项目，配合已建成的中信广场（220）、大悦城2期（200）、华润苏河湾中心（200），以及宝格丽公寓、在建的海泰北外滩等，可组成小股规模的天际线，与近在咫尺的北外滩天际线组团，以一栋400+、5栋300+和20栋以上的180+的写字楼规模，便可对话一下琶洲、超总这些其他城市的新兴CBD了

华润的城市界面更新能力确实令人佩服，将慎余里这片曾经的老大难棚户区打造得耳目一新，大面积城市绿地公园从航拍视角看尤为赏心悦目，这也正是上海在改建过程中最需要补足的难点，希望隔壁华兴新城和安康苑可以看齐跟进

杨浦滨江
这片全国第一的滨水工业遗迹绣带已经通过改造有了足够的影响力，而未来这里真正值得关注的除了厚积薄发的长远规划，还有不下于浦东静安徐汇的超强招商能力，以及组团成规模的滨水写字楼群，这里是陆家嘴-北外滩CBD核心区的功能互补区，也是也是这片核心楼群天际线的翼展缓冲带

八埭头，曾经规划过400+320*2+240*4的超大规模体量TOD（末图），后因债务纠纷以及未通过高度审查等原因而黄，如今在锦扬经过资产重组，加上中信控股之后，该地块的项目被纳入中信名下并得以重启，虽经过评估被砍为280+230的高度，但依然能很好的对北外滩和杨浦滨江起到天际线段落的衔接作用，也丰厚了陆家嘴视角的北外滩滨水天际线

中交上海总部，基本已完工，高度虽不高（160+120）但很好的填充了外滩视角的天际线缺口。该项目地块对应第一滨水立面的另外2个项目：上海博物馆北馆和字节跳动滨江分部也在井然有序的施工中，估计三个项目会在差不多同一时段入市并联动式对外开放，届时此处毫无疑问将成为一个全新的火热滨江打卡点

接下来我们越过杨浦自来水厂、渔人码头商务区，直接跳到刚封顶不久的中节能总部

中节能总部（100*3），形如变电箱的造型设计正出自是上海少有的扎哈项目之一，目前正开始建筑周围的曲面结构施工并安装墙幕及装饰条。一旁的绿之丘主题空间和杨浦大桥公园也以圆润弧线造型为主，可谓相互呼应相得益彰。该项目对应第一滨水立面的厂房改造项目：世界技能博物馆，由同济匠心打造，已完工并对外开放

杨浦大桥以东的定海桥地段可以说是目前上海面积最大的连片商务类项目工地，美团、B站、星空文化，以及合生汇住宅缦云都在如火如荼的施工中，截止目前，所有已开工项目皆有楼宇核心筒出地面，该综合地块的总体进度，可谓后发先至，超过了同样备受关注的北外滩核心地块和徐汇滨江金融城地块，不得不佩服杨浦的招商和基建能力，待到该地块段日渐成熟不久，320米主地标和200米次地标（煤气厂地块）所在地块也会跟进出让并加入到建设大军的行列，由此给上海高楼迷再度带来一场大型工地视角盛宴