房地产行业目前处于一个非常关键的阶段，近期政府对于房地产行业的多次公开声明表明了国家对此领域的无前所有的支持。在4月12日，人民日报发布了中央银行行长潘功胜的一篇文章，文章内容与房地产紧密相关，释放了一系列对于房地产态度的信号。
1、可能会进一步降低房地产贷款利率。
文章中，央行行长提到要合理控制利率水平，推动实体经济的融资成本稳步降低。众所周知，利率是影响消费和投资的关键经济要素，不管是过高还是过低的利率都会阻碍经济的持续稳定增长。
当前情况下，无论是实体企业、房地产开发商还是普通消费者，尤其是购房者，都对贷款利率非常敏感。文章中提到要充分利用贷款市场报价利率（LPR）改革的成效，帮助降低企业融资和居民信贷的成本。这表明贷款利率可能会继续下降。
实际上，这一房政不仅利于企业，购房者同样可以享受到更低的贷款利率。今年，央行已经实施了针对不同城市的首套房贷利率房政动态调整机制，已有多个城市下调或取消了首套房贷利率的下限。二套房的贷款利率也有所下调。为了激励更多的改善型需求，未来二套房的贷款利率还有进一步下调的空间。
2、稳定物价和经济，扩大就业，保护人民群众的钱包。
稳定经济与每个人的生活密切相关，但对大多数人来说，物价和就业问题更为直接，因此需要完善基础货币的发行和货币供应的调控机制，既要满足经济发展的需求，也绝不能让人民币的购买力贬值，必须保护好人民的钱包。
在文章中，央行行长明确表示，货币房政必须在短期与长期、稳定增长与防范风险之间找到平衡，始终保持房政的稳健性，为稳定物价、促进经济增长、扩大就业创造更优的金融环境，保护人民的钱包。
这涉及两个方面：一是防止人民手中的货币购买力下降，二是为人民创造更多的收入增长机会。从房地产角度看，这也是确保房地产市场稳定健康发展的必要条件。只有确保人民的资产保值，才能增强其信心。市场短期的波动属于正常现象，不应过度反应。更应该遵循市场规律，提供更多房政支持以促进市场向好发展。
3、主动适应我国房地产市场的重大转型，但要坚守“房住不炒”的底线。
国家已经明确需要适应房地产市场供需关系变化的新形势，适时调整优化相关房政。央行指出，要主动适应房地产市场的重大转型，战略上坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的原则。这意味着我们需要接受并适应房地产市场从高速增长转向高质量发展的变化，改变以往的急躁心态，保持冷静。如果观念不变，难以突破新局面。
其次，主动转型需要有效的应对策略，这也意味着未来将出台更多有力的房政措施。因为市场和供需关系已变，策略必须相应调整。
再者，即使房地产市场需要出台更多利好房政来稳定市场，也必须坚守“房住不炒”的底线。从战略表述中可以看出，当前一些城市在房政执行过程中的谨慎态度，实际上是基于这样的考虑。
4、解决重点领域的风险，防止房地产市场风险外溢，公平支持房企的合理融资需求。
央行表示要稳妥解决重点区域和重点机构的金融风险，包括房地产风险。策略上，要降低房地产市场的风险水平，防止风险外溢，公平地满足不同所有制的房地产企业的合理融资需求，维护房地产市场的稳健运行。
这种策略上的表述非常微妙，其实是一种表明只要房企能通过融资维持正常运营，就应当给予支持，例如加入白名单等。这是一种策略上的手段，目的是确保房企平稳着陆，防止风险外溢。
5、推动住房保障等方面的支持力度，加快房地产发展新模式的构建。
央行行长表示，将为保障性住房等“三大工程”的建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁的金融房政体系，加快构建房地产发展的新模式。
这些措施都是从保障居住的民生角度出发，探讨未来房地产发展新模式的转型。这包括保障性住房、城中村改造和“平急两用”的公共基础设施建设，既解决了年轻人的住房问题，也解决了老房子和城市更新的问题，同时还能成为新的经济增长点。
房地产新模式是什么？这正是其中一部分。必然趋势是房地产市场更加成熟和完善的表现，将更多地回归居住属性的认知。