北京公积金新政一出，北京的年轻人用公积金买房更难了。“本来公积金贷款额度就很少，按照这个政策，公积金将基本离开刚需。而从认房又认贷看公积金政策全面收紧。” 北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》： 网签的购房，在使用公积金贷款的时候，将执行“认房又认贷”的政策。同时，今后公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。 “认房又认贷”主要

在一二线城市购房，除了有房屋限购政策还有遥不可及高额的房价。普通的工薪族要想在一二线城市定居，可以考虑法院拍卖的房子，因为这类房子一般不限购，并且价格比市价要优惠很多。那么购买此类房产需要注意哪些方面呢？ 买房注意事项 1、实地看样 房产在竞拍前，部分法院会明确在竞拍公告中说明预约看样的时间，如果法院不组织集中预约看样，竞买者可自行实地看样或委托专业服务机构了解房产情况。实地看样能够帮助竞买人进一步了

这两天，连着看到了好多买法拍房却面临天价税费的例子，拍到的那一刻还在欣喜，下一秒就被现实打醒，被迫当了老赖。 因此想分享下最近一例拍卖法拍房的遭遇。因为拍了一个法拍房，我这个守法公民现在不仅可能保证金没收，还有可能成了老赖了！而这一切完全就是因为法院的公告不全造成的。 9月份参与了法院在某平台上拍卖的上海的一处住宅，起拍价200万，评估价356万，当时我看还可以贷款，首付自己差不多也够了，就参与了。当时公告上

法拍房可以正常申请按揭贷款，何谓正常，就是贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样，你买二手房首付最低可以付3．5成，那么法拍房也是一样的。目前北京的法拍房依然像二手房一样需要符合限贷政策，购买首套房产，普通住宅最高可贷款65％，非普通住宅最高可贷款60％；如果购买的是第二套房产，普通住宅最高可贷款40％，非普通住宅可贷款20％。 目前司法拍卖房产部分是支持贷款的，贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款。多数法

回首中国城镇化爆发的过程，几十年的住房变迁记录了一部我国居住环境的建设史及改善史，中国的房产行业在借鉴与创新中砥砺前行，也不断地推高了各地的房价，从2010年开始至今，北京、上海、广州、天津等一二线城市陆续推出限购政策，住建部下发限购标准，坚持“房住不炒”的原则，有效地应对炒房现象。一个曾经让投资人屡试不爽的资产升值策略，在限购政策面前，行业增速不断减缓，投资的空间也愈行愈窄，突然间变得茫然不知所措。

020年10月，为方便孩子上学，陆女士通过网络拍卖程序购买了位于西安市南二环附近的伊顿公馆小区东区的一套法拍房，同年10月21日，陆女士前往小区物业顺利办理了入住及装修手续，并缴纳了一年1900余元的物业费。今年10月17日，陆女士一家搬到小区入住，而在前往小区物业缴纳新一年的物业费及供暖费用时，却被物业告知，原房主拖欠物业2013年至今的共2.3万元物业费，补缴后才能缴纳新一年的物业费及供暖费。 事实上，关于拖欠费用由谁承担的

今天这个话题，还要从上周末的一次聊天说起。 有一个从燕郊过来的朋友找我喝酒，喝着喝着就聊起来了他亲戚的一次不太成功的“法拍房“经历。 先介绍一下朋友亲戚的一些具体背景（朋友亲戚姓李，以下简称老李）。 老李今年50多岁，十年前在北京郊区开了一个儿童培训机构，通过自己的努力赚了一些钱，儿子已经25岁了，已经到了谈婚论嫁的年龄，所以给儿子买个婚房就提上了日程。 在老家买房吧？觉得没有面子。北京买房吧？资金又没有那

司法拍卖房 大宗交易捡漏的大风口（拍卖成交价平均是市场房价的百分之七十左右） 法拍房风险评估与规避专业服务机构（收益和风险成正比） ～法辅在线～特殊资产处置服务商～上海优享拍拍卖服务有限公司 业务四大板块： 1.全国司法拍卖的、拥有70年产权的住宅 2.资产交易：委托我机构把个人大件物品（房产汽车珠宝等）挂到拍卖网竞价拍卖 3.不良债权投资：以一线或省会城市70年产权的房产为债权标的 4.房抵贷：放款标准低于任何市场金融主

有一个朋友问： “老师您好，我现在孩子已经快上学了，居住的房子是个一居室，想换一个比较大一点的，从你们网站找到了一套两居室的法拍房，面积价格我还比较满意，但是我在网上搜索到很多关于法拍房的负面信息，说风险比较大，后期有一些风险不太能把控，所以我现在非常纠结，不知道买还是不买？” 说实话，这位朋友问的问题非常典型，符合当下一些人的想法。我思来想去，也不知道应该如何回答他，因为买有买的理由，不买有不买的

今天早晨，在浏览新闻的时候，在网上搜索一些关于法拍房的信息，从中发现，关于买完#法拍房#悔拍的相关资讯比较多，悔拍的原因也是五花八门，有拍完房子嫌贵的；有拍完后发现房子还有租赁合同的在身的；还有拍完后家人不同意的；种种原因都有。今天就这个话题说说我的一点看法。 照老规矩，先来举个例子。 毛女士是名普通的小学老师，平时在杭州月收入大概有7000元左右的样子，丈夫的收入8000元左右，要想在杭州市区买房，想都不敢想。

这两天，很多人问我，要想买北京法院执行的法拍房需要具备什么样的资格？针对这个问题，今天建文就和您仔细的说一说。 其实购买法拍房的资格和新房或者二手房所需要具备的条件是一样的，不同的人群需要满足不同的条件。 1 京籍家庭 购房条件 （1）已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买一套。 （2）单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。 （3）想在通州买房的京籍

近年来，法拍房逐渐地成为了投资人关注的焦点，最近曾经发生过有人竞拍300套法拍房进行成功投资的例子，可见，法拍房已经成为了“聪明人”实现财富增值的策略，究其原因，无非是法拍房具有价格、税费等方面的优势。 法拍房的标的主要划分为住宅和商业，选择哪类依居住还是经营需求而定。 今天要说的是小产权房的竞拍，我们知道小产权房产生于城市房价过高、打擦边球、农地制度不合理等原因。 从产生的原因和环境看，小产权房与大产权

最近这两天，我一直在想一个问题，普普通通的人怎样才能买的起房？ 可能有些人会质问我，你是不是白痴？有钱不就能买了吗。 那么，咱们抛出今天的第二个问题，什么样的人才会有钱呢？ 当然，有钱的方式有很多种，比如说爹妈有钱、家里有矿、家里房多等等。 这些方式咱们不多加讨论，同时今天咱们也不说那种成功人士，必定成功人士只占总人数的一小部分，咱们今天说说，普通的人具备什么样的素质才能，才能买的起房。 上周六，跟一个

这篇文章也是有感而发，还要从年初的一次拍说起。 年初，一位40多岁的大哥来公司拍房子，看上了一套位于西城区金融街的一套法拍房，市场价1057万，起拍价仅780万，最终963万拿下。 房子拍下之后，大哥非常兴奋，跟我们聊起了他的一些投资心得。 这位大哥是山西人，95年来的北京，刚开始做过保安，做过餐厅服务员，2000年初，在位于天通苑开了一家汽车修理公司，生意做的风生水起，很快就赚到了人生的第一桶金。 近些年，除了照顾自己的汽

都说法拍房问题多，但归根结底无非就是这么几个问题： 1、法拍房究竟会花费多少成本？ 2、房子是否能够顺利过户？ 3、过户后可以顺利住进去吗？ 如果能解决这3个问题，法拍房也就没什么可担心的了。 因职业需求，小编常常“强行”和身边的“朋友”灌输法拍房相关种种，意外的是大家对法拍房也是很感兴趣。在市面上适合的房产投资品相对匮乏的情况下，法拍房，不失为一个很好的选择。 对于法拍房，多数人都是又爱又怕。因为不了解风险

房子对投资者和刚需用户，是永远避不开的话题。而专门服务于法拍房的交易平台-法拍圈，对此更是深有体会。每个月都有很多人来咨询、洽谈业务，尽管买房受到调控影响有所降温，但对于法拍房，具有价格优势的房源，买房者的热度还是很高的。 买房的热度高，但挑房子却让很多朋友犯了难。一般选房子都会综合多种因素，比如房子的地段，户型，朝向，周边的环境等等。尤其是房子的楼层，有些朋友对楼层是十分在意的。不同的楼层对我们的

司法网络拍卖目前基本上趋于成熟，现在司法拍卖的房产，网拍量几乎占95%以上。接下来法拍圈分成五步来说明一下参与司法网络拍卖要注意的各种事项，让我们在竞买过程中事半功倍。 1 看“公告期” 通常，一拍动产公告期不少于15天，不动产不少于30天；二拍动产公告期不少于7天，不动产不少于15天。 在此期间，是我们了解认识标的物的最有利阶段，重点可关注其权利是否有瑕疵，如拍卖标的是否为完整的产权，是否存在抵押，是否有质量问题、

位于佛山市顺德区的法院前段时间公开一宗比较特殊的离婚后财产纠纷案的判决。经了解，是在婚姻存续期间，妻子叶某向丈夫陈某借钱为父母买房，并签下《借条》约定2年之内归还。但双方离婚后，陈某向叶某催收欠款时，叶某以夫妇共同财产，无需归还为由，拒绝还款。为此，陈某不得不和前妻对薄公堂。那么婚内夫妻之间的借款离婚后还能要回来吗？顺德区法院的判决给出答案：可以。 此案中，原告陈某与被告叶某于2016年5月5日离婚。于婚姻

一般经过两次拍卖无法成交的房子，两次流拍后此标的物未能拍卖出去，法官会询问当事人是否愿意以物抵债，若未同意以物抵债，此标的物就进入了变卖阶段，若未成交将会继续变卖。 法拍圈解读“变卖”的来源，如果标的物一拍和二拍没有人出价，两次均流拍，申请执行人或其他执行债权人拒绝接受或依法不能接受抵债，法院会对标的物进行变卖。这种情况下，变卖的起拍价就是二拍的流拍价。 对于查封、扣押和冻结的财产，若当事人双方有关

需要认真调查租约是否真实有效。若租约有效，将会履行租约及租金的约定，若租约无效，则协商解决。 案例分析李先生花费200万拍得了一套法拍房，办理完全部手续后，却被租客告知房子有15年租约，且已一次性支付了前业主近百万的房租，并拿出了房屋租赁合同和打款凭证。 李先生当时被这种情况弄得手足无措，但冷静下来后又觉得这种租赁关系不正常，能一次性支付上百万租金的人为什么不选择买一套属于自己的房子?察觉到异样后，李先生选

法拍房有稀缺优质资源更能捡漏，但这一切都应该基于一个原则，那就是安全！花了80余万元拍下了一套“法拍房”，没想到居然成了“闹心房”。 王先生（化名）去年通过法拍平台，拍下了法院上线的一处房产标的物，在交清所有费用后，他没等来正常的过户手续，而是被法院执行局告知，该处标的物存在执行异议。一年多时间里，王先生一次次满怀期待到法院，可是带回的是法院一次次“无法办理交割”的答复。 如今，王先生的婚事亮起了红灯

近年来，随着法院执行力度的加大和购房者观念的改变，法拍房以价格低、可贷款等优势吸引了大众的目光。 然而，法拍房是一种“价值与风险并存”的产物，购房者处理得当可以“捡漏”成功，但若不专业则可能买到“凶宅”或有争议的房产，纠纷不断甚至“赔了夫人又折兵”。 今天我们的故事就是关于一处“凶宅”的拍卖，2019年，法院拍卖了位于北京朝阳区康家园小区，一五十多平米的一居室。起拍价为198万。经过三次拍卖，一居室最终以232万

最近小编看到这样一则社会新闻，几个买家在拍得法拍房后竟然发现要交几十万的税款！买家们都傻眼了，一直在哭诉老百姓买套房子不容易，发生这种事实在无法接受…… 其实，这样的案例在司法拍卖过程中屡见不鲜，甚至税费也成为司法拍卖一个“大坑”，很多人不敢买法拍房也是有此方面的原因。出现这类状况的最大原因正如视频中的买家们所说：看不懂，不会算！而法院表示已经在拍卖公告中明确写出：若拍品存在二次过户等多次交易行为

说到法拍房，很多人觉得腾退是个问题，交房难，买了住不进去，导致看到好房子不敢出手！然而真的是这样吗？ 法拍圈有幸见证了，通州区人民法院的强制腾房行动，保证法拍房顺利交付。 刘某（化名）前几年借钱投资，结果生意失败。抵押给借款机构的一套通州区云景里的房子被通州法院依法拍卖，抵换债款。今年1月，张某（化名）通过法拍圈成功拍得此房，并按时补齐尾款。但是刘某却一直以家人和孩子均居住于此为由，拖延耍赖，拒绝搬离

在亚洲最大城市公园-朝阳公园南侧，坐落着骏豪·阿玛尼城市公寓，这是乔治·阿玛尼先生的第九个全球性作品，全球第009号。阿玛尼的公寓和酒店在全球的数量屈指可数，无一不是全球顶级地标，骏豪·阿玛尼公寓亦是一房难求。拥有它会让房产不仅仅是财富，更是一种收藏品。 骏豪·阿玛尼城市公寓紧邻CBD商务区，与蓝港、燕莎为邻，地段绝佳，交通便利，是四环内罕见的豪装新房！阿玛尼公寓打造出;首个270度空中花园，层层退台设计，最大百平

答：一般情况下，法拍房是法院以被执行人名下最优质的房产，予以查封作为拍卖品，用于偿还债务。例如在市场上很少出现的东、西城的四合院、重点学区的住宅、北京顶级公寓和独栋别墅、写字楼、商业酒店、五环周边土地厂房等。所以说法拍房产是相对优质，市场相对稀缺少见的。

（1）实地看样 房产标的情况以实际现状为准（包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等），请务必实地看样，详细了解，如未实地进屋看样，请以毛坯为现状来参拍。 （2）法拍房占用及腾房问题： 有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行协商解决。 （3）法拍房租赁问题 如房屋有租赁则过户后租赁并不自然

法拍房受司法及竞争等因素的影响，价格会比较便宜，但是大家在选购法拍房时，不能仅关注房子价格，还需要了解法拍房存在的风险及注意事项，今天法拍圈本圈就为大家解读下法拍房有哪些风险需要注意什么？ 首先法拍房存在的风险： 1、租赁 核实房子是否存在租约，因为“买卖不破租赁”，即如果有租约的房子，被竞拍成功，也要等租期到了之后才能住进去，因此一定要核实房子租赁情况。即使通过调查或者法院公示，看好了房子没租约。 2、

们在选择法拍房时，都会顾虑法拍房能买吗?具有安全性吗？，这些担心在所难免，毕竟法拍房最近几年才被越来越多的人接受，而且毕竟是法院拍卖，人们担心安全性，无非是担心出现法律问题，影响后期使用，今天法拍圈小圈就为大家解答法拍房买卖的问题。 首先，法拍房能买吗？ 答案当然是可以买，它是由国家法律机关组织的对于房屋产权的处理，而且法拍房的产权性质跟普通商品房是一样的，所有法拍房可以买。 其次，法拍房具有安全性吗

淘宝（https://sf.taobao.com/） 京东（https://auction.jd.com/sifa_list.html） 公拍网（http://www.gpai.net/sf/） 中国拍卖行业协会（http://www.caa123.org.cn/main/index.jsp） 诉讼资产网（https://www.rmfysszc.gov.cn/） 工商银行融e购（http://www.icbc.com.cn/） 北京产权交易所（http://www.cbex.com.cn/） 另外法拍圈（https://www.fapaiquan.com）为解决用户跨网寻找房源的问题，推出法拍圈APP整合各地法拍房源，一网打尽各地房源，对法拍房感兴趣的可以下载。

购买法拍房是否需要购买资格，需要看当地的政策，各地政策不同，不能一概而论，目前北京、上海、深圳等地是有限购限制。

今年初以来，杭州、上海、东莞等地接连出政策将法拍房纳入限购，北京也早早明确购买法拍房需要限购资格。不过，近期有爆料称，有机构可以帮助客户绕过北京的限购政策，购买法拍房。 第一种：主管法院在外地，且不限购 相关从业者表示：“目前绕开限购购买法拍房难度较大，有两种途径，一种是如果该房源的主管法院所在城市法拍房不限购，且文件也没有表明该房源限购，那购买该房源不需要购房资格。第二种则是可以通过购买债券来间接

在北上广等热门城市，法拍房越来越被更多的人接受，且成为房屋买卖的的一个重要途径。以广东为例，今年上半年，住宅法拍房挂拍总数为11273套，比去年同期增加了420套。其中，深圳挂牌数和成交量最多，成交总金额达到48.96亿元。 　　随着调控政策不断深入，法拍房出现新的变化，曾经“高热”的学区房出现低于参考价成交甚至流拍，但是伴随法拍房数量不断增加，高端住宅法拍房依旧很紧俏，吸引众人围观，甚至出现溢价出售的情况。 7月（

答：由于法拍房的特殊性，为了便于法院更好、更快的处置被执行人名下资产，快速的将案款发还给申请人，法院与北京市住建委就购买法拍房是否限购的问题，经过研究决定，原则上限购。实际操作当中见相关法律文书，给予配合过户。

答： （1）实地看样：房产标的情况以实际现状为准（包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等），请务必实地看样，详细了解，如未实地进屋看样，请以毛坯为现状来参拍。 （2）法拍房占用及腾房问题：有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行协商解决。 （3）法拍房租赁问题：如房屋有租赁则过户后租赁并

答：重新拍卖是指拍卖成交后，发现有下列情形的，人民法院可以决定重新拍卖： （1）拍卖成交后由于竞买人购房资质、尾款未付、后期贷款未能完成，当事人提出异议等原因，因此需要重新拍卖。 （2）其他违反有关法律规定应当重新拍卖的

财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等。 二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施2019年契税税率对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住

我们在职场上，最怕的就是公司资金链断裂，然后影响工资发放，这会给我们带来很大的困扰。 当然，不管是老板还是员工，都不希望这样的情况出现。 最近小编听说了一个事，某公司因为战略性失误，导致公司资金链断裂，老板为此贷款了500万，还被拍卖了两套房产，其背后原因居然只是为了公司再坚持一个月，给员工再多发一个月的工资··· 因公司破产或者倒闭拖欠员工工资的新闻，常年占据各大新闻头条。昔日电商宠儿家园网，创立不到一年

法拍房可以自己在网上拍？

随着经济的发展，借贷行为越来越普遍，而民间借贷因为简单方便又容易获得人们的青睐。很多人在借贷时因为碍于颜面、疏忽大意或者太过信任等原因，忽略了很多必要的步骤，最终被“套路”。 今天就来和大家一起来聊聊“套路贷”。“套路贷”是贷款人以“服务费”“手续费”“行业规矩”等借口欺骗借款人签署阴阳合同、虚高借款合同、制造到账流水清单，使用各种理由认定借款人单方违约并强令偿还虚高借款，以达到侵吞借款人及其近亲

黄女士是来北京做生意的多年，一直以来是在北京租房住，由于租房经常会碰到搬家的苦恼，因此不想再搬家奔波，打算买一套真正属于自己的房子。 开始听朋友提到法拍房有机会捡漏，机缘巧合下用法拍圈，找房源看看。考虑到通州是北京市副中心，各种配套设施都是很齐全，而且法拍圈的规划师也是给了全面、专业的选房建议，最后大家一致认同：通州是最有潜力的投资和居住区域，购房区域最终锁定在通州。 先后参与竞拍了7套房子，都因为价

昨天下午结束的一套东大桥路的两层独栋拍卖，拍出了近期法拍房最高溢价率，高达535%！ 1965年的一处二层独栋办公楼，竟也引得24人报名参拍？仅仅从参拍人数上看，就已经觉得它不比寻常。 法拍圈作为一家资深的司法拍卖服务公司，参与过几千宗房地产交易服务，有着出众的投资经验，该房源上拍的第一时间，经验丰富的投资顾问率先对该房源进行了深入的调查，敏锐的察觉到了该房源独特的优势以及稀缺性。 在和客户交流的过程中，从客户角

卢女士参与了一场司法拍卖，评估公司对房源进行评估后给出的评估价在5400万左右，而当时的起拍价是3792万，差价高达1608万！如此捡漏良机，一共吸引了14人参与竞拍，竞争也是相当激烈。 卢女士在第六轮竞拍时，开始恶意加价1869次，将竞价从3832万元加到2.2522亿元，之后悔拍。 拍卖成交后，卢女士并未在规定的时间内缴清余款，且因为存在恶意加价的行为，卢女士被处罚款10万元、司法拘留15日，交纳的保证金750万元不予退还。 虽然不知道这位女

（1）银行断供：借款人不按期偿还月供，银行申请强制拍卖 （2）抵押不还：以房产做抵押，用以借款，不能按期还款而被拍卖 （3）以物抵债：不能履行民事赔偿、合同债务义务而被申请拍卖清偿 （4）司法没收：一般为刑事案件中判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库（5）其他：无主财产、遗产纠纷、离婚诉讼等

洒家来也，闲人避让！！！

由于法拍房成交价格低于二手房，只交契税及欠缴的土地出让金。而且购买法拍房有机会竞买到优质资产，全程交易公开透明，资金安全有保障。

一般情况下,有如下几种情况的房产会成为--法拍房-; （1）商业贷款产生：购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的 （2）民间借贷产生：比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款 （3

亲爱的各位吧友：欢迎来到法拍圈